Zusammenfassung der Immobilie in Krainhagen, Auf der Heide 1

Allgemeine Informationen:

• Objekttyp: Wohnhaus
• Lage: Krainhagen, Ortsteil der Stadt Obernkirchen, Niedersachsen
• Flurstück: 80, Flur 5
• Grundstücksgröße: 2.023 m² (darunter 650 m² als Gartenland/Grünfläche klassifiziert)
• Entfernung: Ca. 4 km zum Stadtzentrum Obernkirchen, 12 km nach Stadthagen, 63 km nach Hannover
• Erschließung: Keine ausstehenden Erschließungsbeiträge.

Grundstücksbeschreibung:

• Aktuelle Nutzung: Teilweise als Wohnraum genutzt.
• Miet- und Pachtverhältnisse: Keine bekannt.
• Immissions- und Altlasten: Keine bekannt.
• Photovoltaikanlage: Aufdachanlage, jedoch nicht im Verkehrswert berücksichtigt.

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: Ca. 1979 (Dachgeschoss 2001 ausgebaut)
• Gebäudeform: Freistehend
• Geschosse: Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss; vollunterkellert
• Wohnfläche:
  • Erdgeschoss (EG): 149 m² (ohne Terrassenanteil)
  • Dachgeschoss (DG): 91 m²
  • Kellergeschoss (KG): 74 m²

Bau- und Ausstattungsmerkmale:

• Wände: Mauerwerk im KG und EG, Leichtbauweise im DG
• Dach: Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
• Deckenkonstruktion: Stahlbetondecken
• Bodenbeläge: Estrich, Laminat, Fliesen, Granit
• Fenster: Kunststoffsprossenfenster mit Isolierverglasung, teilweise defekte Rolläden
• Heizung: Ölzentralheizung (seit Januar 2018 defekt, keine Brennstoffe)
• Sanitäre Anlagen: Bad und WC im EG, Bad im DG, WC und Duschbereich im KG (Schwimmbadraum, seit Mitte der 80er Jahre außer Betrieb)
• Zustand: erheblicher Unterhaltungsstau, zahlreiche Renovierungs- und Reparaturbedarfe (z. B. Fenster, Heizungsanlage, Fassadenpflege).

Außenanlagen:

• Zustand: Stark vernachlässigt, verwildert und überwuchert.

Verkehrswert:

• Verkehrswert zum Stichtag: 244.000 € (Stand 06.10.2021)

Hinweise:

• Das Objekt wurde nur von außen besichtigt; es liegt ein Verkehrswertgutachten vom 07.06.2018 vor.
• Alle Angaben sind unverbindlich und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit; maßgeblich ist das Gesamtgutachten des Gutachterausschusses.

Fazit:

Die Immobilie in Krainhagen bietet durch ihre Lage und die Grundstücksgröße Potenzial für Wohnprojekte. Gleichzeitig wird auf gravierende Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf hingewiesen, welcher vor einem möglichen Erwerb berücksichtigt werden sollte.