Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Typ: Einfamilienwohnhaus
• Lage: Herrmann-Bögemann-Str. 11, 31553 Sachsenhagen
• Baujahr: Ca. 1986
• Grundstücksfläche: 680 m², trapezförmig geschnitten, annähernd eben
• Bebauung: Freistehendes Einfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss
• Nutzung: Derzeit Eigennutzung durch den Eigentümer, keine Miet- oder Pachtverhältnisse.

Grundstücksbeschreibung:

• Erschließungszustand: Gut, direkte Anbindung an Versorgungs-, Entsorgungs- und Verkehrsanlagen.
• Straßenfront: Ca. 9 m, mittlere Grundstückstiefe von ca. 30 m.

Gebäudeeigenschaften:

• Geschosse: Erdgeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss
• Außenwände: Zweischalig, Ziegelmauerwerk
• Innenwände: Leichtbauwände, teilweise mit Tapeten und Fliesen
• Decken: Holzbalkendecke
• Bodenbeläge: Fliesen- und Laminatböden
• Dach: Walmdachkonstruktion, Betondachsteine
• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Türen: Hauseingangstür aus Holz; Wohnungstüren aus beschichtetem Material

Sanitär- und Heizungsanlage:

• Sanitär: WC, Wanne/Dusche, Waschbecken
• Heizung: Gaszentralheizung (Therme der Marke WOLF), Heizkörper mit Thermostatventilen

Nebengebäude:

• Garage: Doppelgarage in massiver Bauweise mit Flachpultdach

Außenanlagen:

• Ungepflegt, mit verwildertem Grundstück und Schadstellen an der Holzüberdachung der Terrasse.
• Vorhanden sind Haus- und Garagenzufahrt, Einfriedungen, Außenbeleuchtung sowie Rasen- und Grünflächen.

Mängel und Wertminderung:

• Wirtschaftliche Wertminderung: Ca. 10.000 € aufgrund von Baumängeln und unvollständigen Fertigstellungen im Dachgeschoss, Schäden an Türzargen, unfachmännische Abschlüsse. Die Außenanlagen sind ungepflegt.

Verkehrswert:

• Bewerteter Verkehrswert: 210.000,00 € (Stichtag: 02.10.2024)

Hinweis:

• Für die Informationen in diesem Exposé wird keine Haftung übernommen. Es ist ratsam, das Gesamtgutachten in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts einzusehen.

Diese detaillierte Zusammenfassung liefert ein umfassendes Bild der Immobilie, ihrer Merkmale und des Zustands, und bietet potenziellen Käufern wertvolle Informationen hinsichtlich der Investition.