Immobiliensummary für die Immobilie in Hadmersleben, Telemannstraße 4

Allgemeine Informationen:

• Standort: 39398 Oschersleben (Bode), Ortsteil Hadmersleben, Telemannstraße 4
• Amtsgericht: Oschersleben
• Aktenzeichen: 15 K 24/2023

Lage: Die Immobilie befindet sich in mittlerer Wohnlage im historischen Ortskern von Hadmersleben. Dies könnte sowohl für potenzielle Bewohner attraktiv sein, die an einer ruhigen, aber geschichtlich geprägten Umgebung interessiert sind, als auch für Investoren, die Wert auf Standortqualität legen.

Grundstücksgröße:

• Fläche: 127 m²

Bebaubarkeit:

• Im Hinweis der Gemeinde wurde informiert, dass für das Bewertungsgrundstück kein Bebauungsplan vorliegt. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben wird somit nach § 34 BauGB beurteilt und könnte eine gewisse Flexibilität in der Nutzung bieten.

Bebauung: Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus, das nicht unterkellert und eingeschossig ist, sowie einem Nebengebäude.

Wohnfläche:

• Größe: ca. 90 m²

Grundriss:

• Der Grundriss ist nicht modern und weist Durchgangszimmer sowie gefangene Zimmer auf, was den Wohnkomfort und die Nutzungsmöglichkeiten einschränken kann.

Nutzung:

• Das Gebäude ist eigengenutzt, was darauf hindeutet, dass es derzeit von den Besitzern als Wohnraum genutzt wird.

Baujahr:

• Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1800, was ihm einen historischen Charakter verleiht.

Modernisierung:

• Eine teilweise Modernisierung fand vermutlich in den 1990er Jahren statt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Haustür, Heizung und Dacheindeckung. Seitdem sind jedoch keine weiteren Modernisierungen erfolgt.

Zustand:

• Der Zustand der Immobilie ist durch einen Unterhaltungs- und Modernisierungsstau gekennzeichnet, was in einer Investition oder Renovierung resultieren könnte. Zudem sind die Außenanlagen kaum gestaltet.

Besonderheiten:

• Aufgrund der geringen Grundstücksgröße gibt es kaum Gartenfläche, und die niedrige Geschosshöhe im Dachgeschoss könnte die Nutzungsmöglichkeiten einschränken.

Zusammengefasst, handelt es sich um eine historische Immobilie in Hadmersleben mit Restriktionen hinsichtlich der Planbarkeit und einem klaren Bedarf für Modernisierungen, was sie zu einem Projekt für Personen oder Investoren machen könnte, die bereit sind, Zeit und Ressourcen zu investieren, um die Immobilie wieder auf Vordermann zu bringen.