Zusammenfassung der Immobilie:

Objektart:

Einfamilienwohnhaus mit Anbau und Einliegerwohnung

Standort:

• Adresse: Siedlerweg 14, 08525 Plauen, OT Kauschwitz
• Flurstück: 848n
• Bundesstraße: Anbindung an B92 (ca. 200 m) sowie zur Elsterberger Straße

Grundstücksdetails:

• Fläche: 980 m²
• Baujahr: ca. 1994
• Besonderheiten: Freistehendes Einfamilienhaus, Anbau (Garage mit Einliegerwohnung), Doppelgarage aus Stahlblech, Schuppen.

Umgebungsbeschreibung:

• Das Grundstück ist umgeben von Einfamilienhäusern, Grün- und Ackerland.
• Zu Fuß erreichbar: Großes Einkaufscenter „Plauen-Kauschwitz“.
• Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bahnlinie Leipzig - Hof (ca. 85 m entfernt).

Versorgung und Entsorgung:

• Strom, Telefon, Trinkwasser: Vorhanden
• Heizung: Ölzentralheizung (Öltank im Grundstück)
• Warmwasserversorgung: Solar-Wasseraufbereitung

Bauweise und Ausstattung:

• Bauweise: Massivbauweise (Ziegelmauerwerk, Putzfassade, Krüppelwalmdach)
• Dach: Eindeckung mit Dachziegel, Kupfer-Dachrinnen und -Fallrohre
• Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
• Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
• Inneneinrichtung: 2 Einbauküchen, Kamin im Wohnzimmer, Holz- und Kunststoffrollläden
• Aussenbereich: Terrasse, Gartenpavillon aus Holz, befestigte Flächen mit Betonrechteckpflaster, Einfriedung

Nutzung und Zustand:

• Vorhandene Nutzung: Bewohnt von Miteigentümern
• Zustand: Hingewiesen auf augenscheinlich guten Zustand mit Reparaturrückstau. Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht.

Wohn- und Nutzflächen:

• Einfamilienwohnhaus (EFH):
  • Gesamtwohnfläche: 138,76 m²
  • Nettowohnfläche: 72,00 m²
• Anbau:
  • Gesamtwohnfläche: 61,34 m²
  • Nutzfläche: 55,90 m²
• Gesamtfläche: 200,01 m²

Markteinschätzung:

• Verkehrswert: Schätzung auf 343.000 € (dreihundertdreiundvierzigtausend Euro) durch ImmoWertV 2021.

Energieausweis:

• Lag nicht vor.

Fazit:

Das Einfamilienhaus in Plauen-Kauschwitz bietet eine großzügige Wohnfläche, eine attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur sowie den Vorteil einer Einliegerwohnung. Es eignet sich sowohl für eine Großfamilie als auch teilweise für gewerbliche Nutzung. Der Zustand des Objekts erfordert jedoch einige Modernisierungen, um den aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden.