Zusammenfassung der Immobilie

• Objekttyp: Freistehendes Wohnhaus
• Bauart: Unterkellert (KG), Erdgeschoss (EG), ausgebautes Dachgeschoss
• Standardstufe: Gebäudestandardstufe 2 gemäß NHK 2010

Herstellungswert:

• Gebäudeherstellungswert:

  • Gewichtete Normherstellungskosten (NHK) pro Quadratmeter Brutto-Grundfläche (BGF): EUR 760,-/m²
  • Angepasster NHK unter Berücksichtigung des Dachgeschosses: EUR 798,-/m²
  • Finaler Gebäudeherstellungswert bezogen auf den Wertermittlungsstichtag: EUR 1.692,-/m² BGF

  Ausstattungsmerkmale und Wägungsanteile:

• Außenwände: 23,0%
• Dach: 34,0%
• Fenster und Außentüren: 41,0%
• Innenwände und -türen: 20%
• Deckenkonstruktion und Treppen: 0%
• Fußböden, Sanitäreinrichtungen, Heizung, und technische Ausstattung: nicht spezifiziert

Besonderheiten:

• Anpassungsfaktoren für Drempel und Dachgeschoss:
  • Fehlender Drempel: Faktor 1,00
  • Ausgebauter Spitzboden ohne Aufenthaltsraum: Faktor +0,05
• Zuschlagsfaktor für nicht erfasste Bauteile bei BGF-Berechnung: Faktor *1,16
• Berücksichtigung des Bundes-Baupreisindex (2010=100) für das Jahr 2024: 182,8

Bauliche Abweichungen:

• Die Anlage enthält mehrere Grundrisszeichnungen der verschiedenen Geschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) und zeigt Abweichungen von den ursprünglichen Bauunterlagen auf.

  Dokumentation:

• Das Gutachten enthält diverse Fotos des Wohnhauses, einschließlich:

  • Fassade mit Putzrissen und Beschädigungen
  • Dachziegel mit Abplatzungen
  • Überdachte Kelleraußentreppe und Hauseingang
  • Balkon mit abblätterndem Geländer und Rissen im Brüstungssockel
  • Fotos der Außenanlagen, Aufnahme der Zugangsaußentreppe, und Zustand des Holzschuppens.

Lage:

• Die Immobilie ist in einer ruhigen Umgebung angesiedelt, weitere Details zur genauen Lage werden neben den Grundrisszeichnungen durch einen Stadtplan und eine Übersichtskarte ergänzt.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wichtigsten Merkmale der Immobilie sowie über den baulichen Zustand und den Herstellungswert. Es ist zu beachten, dass einige Abweichungen vom ursprünglichen Bauplan festgestellt wurden, welche in den entsprechenden Anlagen detailliert dokumentiert sind.