Zusammenfassung des Wertermittlungsgutachtens für die Immobilie in Rheinsberg

Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Untere Braminseestraße 10, 16831 Rheinsberg
• Wertermittlungsstichtag:
  27. März 2024
• Zweck der Wertermittlung: Verkehrswertermittlung zur Verkehrswertfestsetzung gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG

Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: 1.005 m²
• Gemarkung: Dorf Zechlin
• Flur: 7
• Flurstück: 275/1
• Grundbuch: Blatt 544 (Nutzungsrecht und Teilungsversteigerungsvermerk) und Gebäudegrundbuch Blatt 375 (Teilungsversteigerungsvermerk)

Gebäudeinformation:

• Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäude (ehemaliges Bauernhaus)
• Baujahr: Geschätzt auf um 1930, mit Erneuerungen nach 1990
• Bruttogrundfläche Wohnhaus: ca. 176 m²
• Wohnfläche Wohnhaus: ca. 70 m²
• Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
• Bauweise: Massive Konstruktion mit Umfassungswänden in Mauerwerk

Bauliche Merkmale:

• Fassade: Einfache Putzfassade mit Anstrich; Sockel teilweise aus Feldsteinen, Giebelseiten zwischen Traufe und First mit Holzverschalung
• Fundamente: Typisch für das Baujahr, vermutlich Streifenfundamente aus Beton
• Dach: Satteldach mit Holzdachkonstruktion, Ziegeldachdeckung
• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise auch Holzfenster
• Treppen: Außentreppe straßenseitig massiv mit einer Stufe, weitere Treppen nicht bekannt

Nebengebäude:

• Ehemaliger Stall und ehemalige Scheune mit Anbau

Ausstattung:

• Sanitäreinrichtungen: Nicht bekannt
• Heizung/Warmwasser/Klima: Nicht bekannt
• Innentüren: Nicht bekannt
• Außentüren: Straßenseitig Holz mit Verglasung

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert der Immobilie: 85.000 € (unter Berücksichtigung eines 10 %-igen Abschlages für fehlende Innenbesichtigung)

Besonderheiten:

• Es sind Belastungen und Vermerke im Grundbuch verzeichnet, die beachtet werden sollten.
• Der Zustand des Gebäudes wurde aufgrund fehlender Innenbesichtigung ggf. nicht vollständig erfasst.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die wesentlichen Merkmale und Informationen zur Immobilie in Rheinsberg, die für potenzielle Käufer von Interesse sein könnten.