Zusammenfassung der Immobilie: Flurstücke 220 und 221 in Bettenhausen, Thüringen

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Dipl. Ing. Thomas Kozlik, öffentlicher Sachverständiger
• Gutachten erstellt für: Amtsgericht Meiningen, Verfahren 11 K 12/23
• Ort: Kirchberg, 98617 Rhönblick, OT Bettenhausen
• Landkreis: Schmalkalden-Meiningen, Thüringen
• Flurstücksnummern: 220 (51 m²), 221 (59 m²)

Immobilienbeschreibung:

• Typ der Immobilie: Dörfliches Einfamilienwohnhaus, zweigeschossig mit unterkellertem Bereich, nicht ausgebautem Dachgeschoss.
• Alter der Gebäude:
  • Westlicher Bereich (Flurstück 220): erbaut um 1900
  • Östlicher Bereich (Flurstück 221): erbaut um 1970
  • Zuletzt modernisiert: 1990er bis 2000 (Dach, Fassade, Sanitär)
• Nutzung: Eigennutzung durch die Familie des Schuldners zum Wertermittlungsstichtag (15.06.2023).

Nutzungsdetails:

• Keller: Waschküche, Kaltlager.
• Erdgeschoss: Windfanganbau, Flur, Bad, drei Wohnräume (einer als Durchgang).
• Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Küche, Duschraum, Wohnzimmer, insgesamt ca. 53 m² Wohnfläche mit 100% Wohnrecht.
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut.

Lagebeschreibung:

• Lage: Zentrale Ortslage von Bettenhausen, dörfliche Nachbarbebauung.
• Erreichbarkeit: Über ein angrenzendes Grundstück (Flurstück 223).
• Umgebung: Einfache (dörfliche) Wohnlage ohne Bahnanschluss oder Bundesstraße in unmittelbarer Nähe.

Bau- und Zustandbeschreibung:

• Bauart: Mischung aus Fachwerk (Westseite), Ziegel und Hohlblocksteinen.
• Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung.
• Fenster und Türen: Kunststoff-Isolierfenster und Holzfenster.
• Heizung: Kachelofen und Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Elektroboiler.
• Sanitäranlagen: Ein Bad im Erdgeschoss und ein Duschraum im Obergeschoss.
• Zustand: Teilweise Abnutzung mit speziellen Schäden (Holzbefall im Dachbereich, entspricht nicht dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz).

Wertermittlung:

• Gesamtverkehrswert: 65.500,00 Euro (unbelastet).
• Einzelwerte:
  • Flurstück 220: 30.000 Euro
  • Flurstück 221: 35.500 Euro
• Wert des Wohnrechts: 34.500 Euro (Nutzung durch Eltern des Schuldners).
• Unterschiedliche Abschläge:
  • Kubatur, Lage und hypothetische Überbaurechte wurden in der Wertermittlung berücksichtigt.

Relevante Informationen für den Käufer:

• Zwangsversteigerung: Bietsicherheit von 10% des Verkehrswertes erforderlich.
• Besonderheiten: Überbaurechte und Zugangsrechte könnten für zukünftige Nutzung von Bedeutung sein.
• Bodenrichtwert: 13 Euro/m², nach Anpassung für kleinere Grundstücksflächen.

Wesentliche Abweichungen und Bemerkungen:

• Gebäude hat ungenügende Barrierefreiheit.
• Unzureichende Erschließung für den Garten oder Stellflächen.
• Vorhandensein von Holzschäden und Abweichungen von aktuellen baurechtlichen Standards.

Diese Zusammenfassung beschreibt die wichtigsten Merkmale und den Zustand des Einfamilienhauses sowie die damit verbundenen rechtlichen und wertmäßig relevanten Informationen.