Immobilienzusammenfassung: Rothenbacher Weg 31, 51503 Rösrath

1. Allgemeine Informationen:

• Lage: Rothenbacher Weg 31, 51503 Rösrath, Deutschland
• Verkehrswert: 630.000 €
• Lastenfreier Verkehrswert: 630.000 €
• Gutachter: Patrick Wilden, erstellt am 15. April 2024
• Gutachtensnummer: 24-000003, AZ.: 034 K 050/23
• Stichtag der Wertermittlung:
  19. Februar 2024
• Grundstücksfläche: 1.157 m²

2. Immobilientyp:

• Bauart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr: 1965
• Dimensionen:
  • Hauptfläche: 1.157 m²
  • Bebaute Fläche: 373,00 m² Bruttogeschossfläche (BGF)
  • Doppelgarage: 1967, 1 Stück

3. Grundstücksbeschreibung:

• Zuwegung: Direkter Zugang über den Rothenbacher Weg, asphaltierte Straße, keine Gehwege.
• Topographie: Nahezu regelmäßige Form, starke Hanglage.
• Erschließung: Ortübliche Erschließungsanlagen sind vorhanden.
• Bebauungsstatus: Baureifsland, Keine bestehenden oder zukünftigen Straßenausbaubeiträge, keine Baulasten, keine Altlasten.

4. Lagebeschreibung:

• Makrolage:
  • Rösrath ist eine mittlere Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, ca. 11 km von Bergisch Gladbach und 16 km von Köln entfernt.
  • Bevölkerung: ca. 28.900 Einwohner.
  • Gute Wirtschaftsdaten und Kaufkraftindex über dem Bundesdurchschnitt.
• Mikrolage:
  • Stadtteil Hoffnungsthal, 3,4 km nordöstlich des Stadtzentrums.
  • Wohnumfeld mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleiner Infrastruktur (Lebensmittelmärkte, Restaurants).
  • Schulen und medizinische Grundversorgung in der Nähe, entspannte Parkplatzsituation.

5. Verkehrsanbindung:

• Individualverkehr: Nahe Anbindung an die Autobahnen A3 und A4.
• Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung, nächster Bahnhof mit Regionalverbindungen ca. 1 km entfernt.

6. Marktanalyse:

• Aktuelle Marktbedingungen: Der Verkehrs-/Marktwert wurde unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage und der Lage im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ermittelt.
• Verkaufswürdigkeit: Basierend auf der Lage, den Grundstücksmerkmalen und der aktuellen Marktlage.

7. Rechtliche Aspekte:

• Grundbuchdaten: Keine Rechte oder Belastungen im Grundbuch verzeichnet, bis auf ein Kanalleitungsrecht, das als nicht wertbeeinflussend eingestuft wird.
• **Keine Denkmalschutzauflagen oder Altlasten im Grundstücksbewertung.

Fazit:

Das Einfamilienhaus am Rothenbacher Weg 31 in Rösrath präsentiert sich als wertvolle Immobilieninvestition mit einem stabilen Marktwert von 630.000 €, guten infrastrukturellen Anbindungen und einem attraktiven Wohnumfeld. Es gibt keine relevanten Baulasten oder Altlasten, die den Wert beeinflussen könnten.