Zusammenfassung der Immobilie

Aktenzeichen: Amtsgericht Göttingen AZ: 75K 17123
Adresse: Berliner Straße 8, 37073 Göttingen, OT Volkerode

Grundstücksinformationen

• Gemarkung: Volkerode
• Flurstücke:
  • Flurstück 183: 470 m² (bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Scheune)
  • Flurstück 97/2: 1163 m² (bebaut mit einer Scheune und einem Schuppen/Gerätehaus)

Lage

• Umgebung: Ortsrand mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung
• Baufläche: Gemischte Baufläche
• Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in unmittelbarer Nähe
• Wohnlage: Einfache bis mittlere Wohnlage
• Erschließung: Die Grundstücke sind straßenseitig erschlossen. Flurstück 183: Versorgung mit Wasser und Elektro sowie Abwasserentsorgung vorhanden.

Gebäudebeschreibung

Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung:

• Baujahr: Geschätzt um 1850
• Bauweise: Massiv (Fachwerk)
• Dach: Satteldach mit Tonziegeln
• Stockwerke: Zweigeschossig (Erdgeschoss, Obergeschoss, und ausgebaute Dachgeschoss)
• Keller: Vorhanden
• Wohnfläche: Ca. 267 m² (geschätzt)
• Bisher durchgeführte Modernisierungen: Dächer, Fenster und Türen.

Scheune:

• Baujahr: Geschätzt um 1850
• Bauweise: Massiv (Fachwerk)
• Dach: Satteldach mit neuer Eindeckung und Solarelementen

Schuppen/Gerätehaus: Keine spezifische Bewertung vorhanden.

Zustand und Besonderheiten

• Modernisierungsbedarf: Erheblich, geschätzte Kosten etwa 330.000,- €
• Aktuelle Nutzung: Eigennutzung
• Altlastverdacht: Nicht vorhanden
• Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
• Energieausweis: Liegt nicht vor
• Besonderheit: Eigengrenzüberbau der Scheune

Verkehrswert

• Verkehrswert: Rund 114.000,- €

Fazit

Diese Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gemischten Wohnlage. Mit dem Einfamilienhaus und den Nebengebäuden ist sowohl Eigennutzung als auch eine mögliche Vermietung denkbar. Der erhebliche Modernisierungsbedarf stellt allerdings eine Herausforderung dar, die sowohl Zeit als auch finanzielle Mittel in Anspruch nehmen wird.