Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie in Schrecksbach

Allgemeine Informationen:

• Verkehrswert: 140.000 €
• Gutachtenerstellung Datum: 04.03.2022
• Antragsteller: Amtsgericht Schwalmstadt
• Lage: Gemeinde Schrecksbach, Gemarkung Röllshausen, Flurstücke 44/3, 44/6
• Stichtag der Wertermittlung: 04.03.2022

Grundstücksbeschreibung:

• Fläche: 703 m² (675 m² und 28 m² auf verschiedenen Flurstücken)
• Nutzungsart: Wohnbaufläche
• Entwicklungszustand: Baureifes Land
• Art der baulichen Nutzung: Wohnbau, kein Bebauungsplan vorhanden, jedoch erlaubt gemäß § 34 BauGB
• Tatsächliche Nutzung: Einfamilienwohnhaus, Garage, Geräteschuppen
• Erschließung: Vollständig erschlossen, keine offenen Beitragsforderungen laut Gemeinde
• Lage: Ca. 3 km zum Gemeindezentrum; Anbindung an die Bundesstraße B254, gute Infrastruktur

Gebäude-Details:

• Wohnhaus:

  • Baujahr: 1950, Anbau 1984
  • Konstruktionsart: Massivbau, Satteldach mit Tonziegel, Kunststofffenster, keine energetischen Nachweise
  • Geschossaufteilung: Keller (KG), Erdgeschoss (EG - Wohnräume), Dachgeschoss (DG - Wohnräume)
  • Zustand: Alterswertminderung bei etwa 28,6 %

• Garage:

  • Baujahr: 2010
  • Zustand: Massivbau, Flachgeneigtes Dach, fehlendes Garagentor
  • Restnutzungsdauer: 48 Jahre

• Geräteschuppen: Holzkonstruktion mit flachgeneigtem Dach

• Bauliche Außenanlagen: Umfassen befestigte Wege, Einfriedigungen, Versorgungsanschlüsse

Wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen:

• Die Liegenschaft wird selbst genutzt, mit einer alternden Bevölkerung in der Gemeinde, die seit 2005 einen Rückgang der Einwohner hat (0,75 % jährlich).

Wertermittlungsansatz:

• Verkehrswert ermittelt durch das Sachwertverfahren und ergänzend das Ertragswertverfahren.
• Bodenwert: 26.714 €
• Vorläufiger Sachwert: 154.967 €
• Markt- und demografisch angepasster Sachwert: 160.236 €
• Abzinsung: Sicherheitsabschlag von 10% aufgrund der nicht möglich gewesenen Innenbesichtigung

Besondere Belastungen:

• Eingetragene Lasten im Grundbuch aufgrund einer angeordneten Zwangsversteigerung.

Zusammenfassung Verkehrswert:

• Endgültiger Verkehrswert: 140.000 €

Diese Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über die Immobilie in Schrecksbach, von den allgemeinen Informationen bis hin zu den spezifischen Bauteil- und Wertbestimmungen.