Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Objektinformationen:

• Objektart: Älteres, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus
• Adresse: Schwandorfer Straße 1a, 92447 Schwarzhofen, Ortsteil Häuslern
• Verkehrswert: 111.000 € (lastenfrei, ohne Zubehör)
• Mit Zubehör (PV-Anlage): 5.000 €

• Gesamtwert: 116.000 €

  Eigentümer und Auftraggeber:

• Eigentümer: Anonymisiert
• Auftraggeber: Amtsgericht Amberg

Gutachten & Bewertungsdaten:

• Gutachten Nr.: GGA24-321
• Gerichtliches Aktenzeichen: 2 K 2/24
• Bewertungsstichtag: 23. Oktober 2024

Grundstücks- und Gebäudedaten

• Flurstück: 526/2 (212 m²)
• Baujahr: Hauptgebäude vor 1900, Anbautrakt um 1975, große Sanierungsbedürftigkeit
• Bruttogrundfläche (BGF): > 371 m²
• Wohnfläche (Wfl.): 102 m²
• Keller: Gewölbekeller vorhanden

Zustand des Objekts

• Allgemeinzustand: Renovierungs- und sanierungsbedürftig, diverse Bauschäden, Instandhaltungsstau.

• Neuere Modernisierungen:

  • Dacheindeckung (ca. 2017)
  • Kunststoffenster mit Isolierverglasung (ca. 2017)
  • PV-Anlage (Baujahr ca. 2013)

  Besondere Eigenschaften:

• Bodenwert: 16.000 €
• Baumängel/Bauschäden: Diverse Schäden festgestellt, wie Feuchtigkeitsschäden, Risse, und verwitterte Fensterlaibungen.
• Erschließung: Öffentlich-rechtlich erschlossen, keine offenen Erschließungskosten oder Abgaben.

Baurechtliche Aspekte

• Bauweise: Massivbau mit Grenzbebauung, im Erdgeschoss und Obergeschoss nicht vollständig ausgebaut.
• Bauliche Nutzung: Genehmigungsunterlagen für den Anbautrakt fehlen, Eigengrenzüberbau vorhanden.
• Rechtliche Situation: Grundbuch in Abt. II lastenfrei eingetragen, jedoch mit einem Zwangsversteigerungsvermerk.

Verkehrsanbindung und Umgebung

• Lage: Ländliche Umgebung im Naturpark, einfache Wohnlage, angrenzend an die Kreisstraße SAD 40.
• Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule und Banken in der Nähe. Verkehrsanbindung über Bus und Auto gegeben.

Marktanalyse

• Marktentwicklung: Einwohnerzahlen im Ort schwanken; der Markt ist von einem leichten Rückgang betroffen.

  Zusammenfassung der Merkmale

• Positive Eigenschaften: Teilmodernisierungen, Garage vorhanden.
• Negative Eigenschaften: Starke Renovierungsnotwendigkeit, eingeschränkter Wohnkomfort durch bauliche Mängel, schlechter Zustand der Außenanlagen, Lage an einer Hauptstraße.

Schlussfolgerung

Das Objekt bietet Potenzial für Käufer, die eine umfassende Sanierung und Modernisierung des traditionellen Einfamilienhauses anstreben, allerdings muss sich ein Interessent auf signifikante Renovierungsarbeiten einstellen. Der aktuelle Verkehrswert von 111.000 € ist angesichts der Lage und Zustand als fair einzuschätzen, kauferseitige Risiko- und Kostenüberlegungen sind jedoch essenziell.