Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Einfamilien-Wohnhaus mit Doppelgarage
• Adresse: Grenzstraße 9, 86391 Stadtbergen
• Verkehrswert: 800.000 €
• Erstellt von: Elisabeth Gertz-Mansky, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von Immobilien

Grundstücksmerkmale

• Katasterbezeichnung: Gemarkung Leitershofen, Flurstück 438/8
• Grundbuch: Amtsgericht Augsburg, Blatt 1416
• Grundstücksgröße: 698 m²
• Lage: Ruhiges Wohngebiet, ca. 2 km vom Stadtzentrum Stadtbergen entfernt.
• Zugänglichkeit: Nähe zu Bundesstraße B300 und Autobahn A8 (ca. 15 km)
• Umgebung: Überwiegend freistehende Einfamilienhäuser, Kindergarten und Schulen in der Nähe.

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: Ca. 1978
• Letzte Sanierung: Umfassende Modernisierung zwischen 2016 und 2018.
• Gebäudetyp: Eingeschossiges Fertighaus (OKAL), ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden, unterkellert.
• Nutzfläche: Ca. 169 m² Wohnfläche.
• Bruttogrundfläche: Ca. 349 m² (inkl. Garage 42 m²).

Ausstattung & Merkmale

• Fassade: Putzfassade, Holzständerbauweise.
• Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
• Heizung: Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik; zusätzliche Solarthermie zur Heizungsunterstützung.
• Sanitärausstattung: Erdgeschoss mit Bad, Gäste-WC; Dachgeschoss mit nochmals Bad sowie separatem WC.

• Küchenausstattung: Moderne Einbauküche mit Ceran-Kochfeld (Induktion).

  Raumaufteilung

1. Erdgeschoss:

   • 4 Zimmer
   • Küche
   • Bad
   • Gäste-WC
   • Diele und Flur
   • Terrasse

2. Dachgeschoss:

   • 1 Zimmer mit Küche

3. Spitzboden: Ausgebauter Raum mit Sanitäreinrichtungen.

4. Kellergeschoss: Diverse Kellerräume, Heizraum, Flur.

Besonderheiten und Hinweise

• Rechtliche Gegebenheiten: Das Grundstück ist im Grundbuch als belastet vermerkt (Zwangsversteigerung).
• Bautechnische Beanstandungen: Einige Mängel festgestellt, darunter der nicht genehmigte Ausbau des Spitzbodens, fehlende Absturzsicherungen an Treppen, nicht fertiggestellte Terrasse sowie Hinweise auf mögliche Altlasten in der Dacheindeckung.
• Marktanpassung: Wertminderungen der geschätzten Mängel betragen ca. 20.000 €.

Bewertung und Wertermittlung

• Verkehrswertfeststellung: Der Verkehrswert wurde hauptsächlich unter Verwendung des Sachwertverfahrens ermittelt, wobei auch die Ertragswertmethode als Kontrolle herangezogen wurde.
• Bodenwert: 593.300 €
• Gebäudesachwert: 429.318 €
• Marktanpassung: 818.094 € (nach Anpassung der Eigenschaften).

Zusammengefasster Verkehrswert: 800.000 €.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über das bewertete Objekt und die relevanten Aspekte, die für potenzielle Bieter von Interesse sein könnten.