Zusammenfassung der Immobilie Schopenhauerstraße 30, 53842 Troisdorf-Oberlar

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienhaus, freistehend
• Baujahr: 1956 (Rohbau- und Gebrauchsabnahme)
• Grundstücksgröße: 420 m²
• Wohnfläche: 89 m²
• Keller: Voll unterkellert
• Geschossigkeit: 1 Vollgeschoss, Dachgeschoss ausgebaut
• Verkehrswert: 310.000 € gemäß Zwangsversteigerung

Lage:

• Stadt: Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen
• Stadtteil: Oberlar, am Rande des Stadtteilzentrums
• Anbindung: Gute Verkehrsanbindung via A59, A560, Bushaltestelle in 300 m, Bahnhof in 2 km
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum Troisdorf; Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe

Bau- und Modernisierungsdetails:

• Baustil: Konventionelle Massivbauweise
• Fenster: ca. 1984; teilweise mit Isolierverglasung, Holzfenster mit Einfachverglasung in Bad und Veranda
• Heizung: Gaszentralheizung, zusätzlicher Feststoffofen im Wohnzimmer
• Abwasserleitungen: 2018 erneuert, Kellerabdichtung 2018; Bei Starkregen kommt es zu Feuchtigkeitsproblemen im Keller

Raumaufteilung:

• Kellergeschoss (KG): Flur, 3 Kellerräume
• Erdgeschoss (EG): Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet), Bad, Veranda
• Dachgeschoss (DG): Flur, 2 Zimmer

Ausstattung:

• Normal ausgestattet mit Anzeichen von bauartbedingten Wärmebrücken.
• Badezimmer mit Wanne, WC, und Waschbecken im EG.
• Treppenhaus aus Stahlbeton und Naturholz zur DG.

Beurteilung des baulichen Zustands:

• Mängel:
  • Feuchtigkeit im KG während Starkregen
  • Anzeichen von Wärmebrücken
  • Moosbildung auf der Dacheindeckung
  • Unzeitgemäße Tür und alte Holzfenster
• Energetische Aspekte: Höhere Energieverbrauchskenndaten sind aufgrund des Baualters und der Ausstattung zu erwarten.
• Zustand: Normaler Unterhaltungszustand, eine energetische Sanierung wäre empfehlenswert.

Außenanlagen:

• Garten: Nach Westen orientiert, Rasenflächen mit Ziersträuchern
• Zufahrt: Ein gepflasterter Stellplatz vorhanden
• Einfriedung: Mauer mit Holzlattenzaun an Nachbargrenze

Rechtslage:

• Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet; kein Denkmalschutz oder Wohnungsbindung vorhanden.
• Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis, alle Kanalanschlussbeiträge sind abgegolten.

Zusammenfassung der Wertermittlung: Der Verkehrswert des Objekts wurde zu 310.000 € bestimmt, basierend hauptsächlich auf dem Sachwertverfahren und unterstützt durch den Ertragswert. Dieses Einfamilienhaus ist für Käufer, die eine sanierungsbedürftige Immobilie in einem zentral gelegenen Stadtteil suchen, von Interesse.

Zusammenfassend ist die Immobilie in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, ideal für eine Familie oder als potenzielles Mietobjekt aufgrund der hochwertigen Lage in der Nähe zu großen Städten wie Bonn und Köln.