Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Aktenzeichen: W2-60/2022
• Gutachter: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich
• Ort: Gemeinde Uplengen, Poghausen, Ockenhausener Straße 61, Niedersachsen
• Verkehrswert (Marktwert): 125.000 € (Stand 15. November 2022)

Grundstücksdaten

• Flurstück: 168/22
• Gesamtfläche: 499 m²
• Grundbuchbezirk: Poghausen
• Bodenrichtwert: 30 €/m² (Stand 01. Januar 2022)

Lagemerkmale

• Geografische Lage: Ca. 6,5 km vom Zentrum der Gemeinde Uplengen entfernt.
• Verkehrsanbindung: Ca. 6,7 km zur nächsten Landesstraße und ca. 12 km zum nächsten Autobahnanschluss (A28). Nächster Bahnhof in Leer (ca. 35 km entfernt).
• Öffentliche Einrichtungen: Alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen vorhanden, inklusive Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Grundstücksbeschreibung

• Nutzung: Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus und einem Nebengebäude. Der Garten besteht aus Rasenflächen und einfachen Ziergärten.
• Erschließungszustand: Erschlossen über die Ockenhausener Straße mit vorhandenem Wasser, Strom, Schmutz- und Regenwasserkanalisation, und Gasversorgung.
• Bodenbeschaffenheit: Normaler Baugrund, keine Hinweise auf Altlasten oder Bodenverunreinigungen.

Bauliche Anlagen

1. Hauptgebäude (Einfamilienhaus):

   • Baujahr: ca. 1960
   • Größe: Bruttogrundfläche 167 m², Wohnfläche 104 m²
   • Stockwerke: Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss (voll ausgebaut)
   • Raumaufteilung:
     • Keller: Abstellraum
     • Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur
     • Dachgeschoss: 3 Zimmer, WC, Flur, Heizungsraum
   • Zustand: Unterdurchschnittlich, viele kleine Mängel und veraltete Ausstattung (Standardstufe 2,6).
   • Heizung: Gaszentralheizung.
   • Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden.

2. Nebengebäude:

   • Baujahr: ca. 1980
   • Größe: Bruttogrundfläche 28 m²
   • Typ: Massivbauweise, Zustand unterdurchschnittlich.

3. Außenanlagen:

   • Einfache Plattierungen, einfacher Ziergarten, und einfache Einfriedungen mit einem Holzzaun.

Wertermittlungsverfahren

• Angewandte Verfahren:

  • Sachwertverfahren ergab einen vorläufigen Sachwert von 105.245 € und nach Marktanpassung 124.098 €.
  • Vergleichswertverfahren ergab einen vergleichsweisen Wert von 126.519 €.

  Verkehrswert

• Der endgültige Verkehrs- oder Marktwert wurde auf 125.000 € festgelegt, basierend auf einer umfassenden Bewertung aller relevanten Faktoren.

Schlussfolgerung

Die Immobilie ist ein Einfamilienhaus in ländlicher Lage, das eine solide Grundlage für Wohnzwecke bietet. Aufgrund des Alters und des Zustands des Gebäudes sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um den Wohnstandard zu verbessern. Der ermittelte Verkehrswert von 125.000 € reflektiert die Vorzüge und Mängel der Immobilie im aktuellen Marktumfeld.