Zusammenfassung der Immobilie: Kirschenknapp 24, 42555 Velbert

A. Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus im Villenstil mit Doppelgarage
• Standort: Kirschenknapp 24, 42555 Velbert, Stadtteil Langenberg
• Baujahr: Wohnhaus 1989, Doppelgarage 2000
• Grundstücksgröße: 1.605 m²
• Verkehrswert (Marktwert): 1.060.000,00 €
• Verdichtung der Flurstücke: Flurstücke 1062 und 1257 bilden eine wirtschaftliche Einheit

B. Grundstück, Lage und Beschaffenheit

• Lage: Das Grundstück befindet sich im wohnwirtschaftlich genutzten Bereich von Velbert-Langenberg, ca. 3,5 km vom Stadtzentrum entfernt.
• Flurstücke:
  • Flurstück 1062: 128 m²
  • Flurstück 1257: 1.477 m²
• Bebauungsplan: Bebauungsplan Nr. 238 „Kirschenknapp“ im Einklang mit § 30 BauGB
• Erschließung: Keine Erschließungsbeiträge mehr zu zahlen

C. Baubeschreibung

1. Wohnhaus

• Architektur: 1-geschossig, voll unterkellert, Satteldach mit Krüppelwalmen und zwei Rundgauben
• Baustoffe:
  • Wände: Mauerwerk
  • Decken: Stahlbeton
  • Dach: Holzkonstruktion mit Schieferdeckung
• Fenster: Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
• Heizsystem: Zentralheizung mit Gasfeuerung (Baujahr der Heizung: 1991)
• Zustand: Umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, diverse Baumängel und Bauschäden vorhanden. Teile des Grundstücks sind feucht, Rissbildung in Bädern, Fassade mit Putzablösungen.
• Wohneinrichtungen: Schwimmbad, Sauna, Klimaanlagen, mehrere Bäder und Gäste-WCs.

2. Garage

• Bauweise: 1-geschossig, Flachdach
• Zustand: Durchschnittlich, mit Heizkörpern angeschlossen an das Wohnhaus

D. Bewertungsergebnisse

• Bodenwert: 461.900,00 €
• Vorläufiger Sachwert: 1.505.000,00 €
• Wert pro qm Wohnfläche: 3.292,00 €
• Bau- und Altlasten: Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster registriert. Keine Wohnungsbindung oder Baulast.

E. Weitere Anmerkungen

• Öffentlich-rechtliche Belastungen: Dienstbarkeit im Grundbuch aufgrund einer Hochspannungsfreileitung, Zwangsversteigerungsvermerk und Insolvenzverfahren angegeben.

• Nutzung: Das Objekt wird eigengenutzt, hat jedoch keine Modernisierungsmaßnahmen seit dem Bau erfahren.

  Diese Informationen vermitteln einen umfassenden Überblick über die Immobilie Kirschenknapp 24 und ihre wichtigsten Merkmale. Potenzielle Käufer sollten sich der notwendigen Renovierungsarbeiten und bestehenden Baumängel bewusst sein.