Zusammenfassung der Immobilie: Zwangsversteigerung Agnes-Miegel-Weg 21, 42553 Velbert

Allgemeine Angaben

• Verkehrswert: 127.000 €
• Aktenzeichen: 014 K 018/24
• Bewertungsstichtag: 29.07.2024
• Standort: Agnes-Miegel-Weg 21, 42553 Velbert
• Baujahr: ca. 1964
• Gesamtfläche: 243 m² (Gebäude- und Freifläche)

Lage und Umfeld

• Region: Nordrhein-Westfalen, Stadtteil Velbert
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung, umfassende Versorgungsstrukturen, Dienstleistungen, Gastronomie in der Nähe.
• Nachbarschaft: Wohngebäude ähnlicher Bauart, aufgelockerte Bebauung.

Grundstücksbeschreibung:

• Zufahrt: Über den Agnes-Miegel-Weg, der als gepflasterte Anliegerstraße ausgeführt ist, mit Gehweg und Straßenbeleuchtung.
• Bebaubarkeit: Kein Bebauungsplan für das Gebiet, bauliche Vorhaben werden nach §34 BauGB beurteilt.

Gebäude- und Außenanlagen

• Typ: Ehemals Doppelhaushälfte, nun Reihenhaus mit drei Einheiten.
• Stockwerke: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie ein Spitzboden.
• Zustand: stark vernachlässigt, wohnunwürdig; Schäden durch nicht behobene Wasserschäden, Schimmelbildung und allgemeine Vernachlässigung.
• Ausstattung: Originalzustand aus dem Baujahr 1964, Keine Modernisierungen sichtbar.
• Mängel: Stark vermüllt, insbesondere in Kellerräumen, Schimmel in den Innenräumen.

Wertermittlungen

• Bodenwertermittlung: 85.050 € (Bodenrichtwert: 350 €/m²).
• Restnutzungsdauer: 21 Jahre.
• Wertminderung: Schätzung der Kosten zur Instandsetzung zwischen 70.000 € und 150.000 €.
• Verkehrswert: 127.000 € unter Berücksichtigung von Schäden und mangelhafter Instandhaltung.

Besondere Merkmale

• Wohnrecht: Ehemaliges lebenslanges Wohnrecht der Mutter des Eigentümers, das jedoch im Gutachten nicht berücksichtigt wurde, da die Mutter verstorben ist, aber das Wohnrecht noch im Grundbuch eingetragen ist.
• Altlasten: Keine erkennbaren Altlasten.
• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz vorhanden.

Fazit Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist nicht bewohnbar. Der Verkehrswert wurde auf Basis umfassender Marktanalysen und unter Berücksichtigung gravierender Schäden und der aktuellen Marktlage ermittelt. Das Gebäude ist für potenzielle Käufer und Investoren aufgrund der erforderlichen Sanierungsarbeiten und der vorhandenen rechtlichen Belastungen (Wohnrecht) nur bedingt attraktiv.