Zusammenfassung der Immobilie in Waldsolms-Hasselborn

1. Allgemeine Informationen:

• Objektart: Einfamilienwohnhaus
• Adresse: Am Stockacker 5, 35647 Waldsolms-Hasselborn
• Grundstücksgröße: 806 m² (Flurstück 112/1, Flur 2)
• Baujahr: 1967
• Nutzung: Derzeit eigengenutzt, keine Mieter vorhanden, potenzielle Nutzung als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung.

2. Verkehrswert:

• Verkehrswert: 270.000 € (in Worten: zweihundertsechzigtausend Euro)
• Sachwert: 274.000 €
• Ertragswert: 254.000 €

3. Bau- und Nutzungsbeschreibung:

• Konstruktion: Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Teilunterkellerung.
• Dach: Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt.
• Raumaufteilung:
  • Untergeschoss: Heizkeller, Lagerraum, Bad mit WC (nicht modernisiert), Wohnräume (separater Zugang).
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (modernisiert), Kaminzimmer.
  • Dachgeschoss: Lagerfläche (nicht ausbaubar).
• Fenster: Überwiegend Holzfenster mit einfacher Verglasung, teilweise elektrisch betriebene Rollläden.
• Heizung: Ölzentralheizung mit drei Öltanks (je 2.000 l), zusätzlicher Kaminanschluss.
• Modernisierungsbedarf: Vorhanden (insbesondere Fenster, Heizung, Badausstattung).

4. Grundstücks- und Lageschilderung:

• Lage: Ortsrand von Hasselborn, gute Erreichbarkeit über Bundesstraßen (B456) und Autobahnanbindungen (A45, A5).
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in Umgebung, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle und Bahnhof).
• Topografie: Grundstück mit abfallendem Gelände zur Straße hin, Garten in Südostausrichtung.

5. Außenanlagen:

• Gärtnerisch angelegte Flächen, Wege mit Betonpflaster, Einfriedungen.
• Nebengebäude: Gartengerätehütte.
• Stellplatzsituation: Keine Garagen oder Stellplätze vorhanden, jedoch Möglichkeit zur nachträglichen Errichtung seitlich des Wohnhauses.

6. Zustand der Immobilie:

• Allgemeinzustand: Befriedigend bis gut; geringfügiger Instandhaltungsstau erkennbar (z.B. kleinere Putzschäden).
• Bauliche Mängel: Keine wesentlichen Mängel festgestellt; jedoch Modernisierungsbedarf in verschiedenen Bereichen.

7. Besondere Hinweise:

• Kein Energieausweis vorhanden.
• Keine baubehördlichen Beschränkungen oder Denkmalschutz bekannt.
• Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster aufgeführt.

8. Fazit: Das Einfamilienwohnhaus in Waldsolms-Hasselborn bietet aufgrund seiner Größe und Lage diverse Nutzungsmöglichkeiten. Der bauliche Zustand ist insgesamt positiv, wenngleich einige Modernisierungen nötig sind. Der Verkehrswert von 270.000 € reflektiert die Potenziale dieser Immobilie auf dem aktuellen Markt.