Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für das Grundstück Marktstraße 3,5, 46487 Wesel

1. Allgemeine Informationen:

• Auftraggeber: Amtsgericht Wesel.
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Kerstin Schick, Sachverständige für Immobilienbewertung.
• Gutachten-Nr.: 464872408.
• Datum der Wertermittlung: 30.07.2024.
• Verkehrswert: 209.600 € (in Worten: zweihundertneuntausendsechshundert Euro).

2. Objektbeschreibung:

• Lage: Marktstraße 3,5, 46487 Wesel, Stadtteil Büderich.
• Grundstücksgröße:
  • Flurstück 43: ca. 326 m².
  • Flurstück 289: ca. 210 m².
• Bebaute Flächen: Einfamilienhaus und eine Scheune.
• Baujahr des Gebäudes: Unbekannt, geschätzt auf etwa 1820.

• Nutzungsart: Eigennutzung.

  3. Bebauungsdetails:

• Wohnhaus:
  • Unterkellert, bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss, vermutlich nicht ausgebautes Dachgeschoss.
  • Brutto-Grundfläche: ca. 395,75 m² (genauere Flächenangaben fehlen).
• Scheune: ca. 146 m² Grundfläche.
• Bauweise: Massiv, Ziegelmauerwerk; Satteldach.
• Renovierungszustand: Allgemein vom Zustand als durchschnittlich eingeschätzt, mit einigen Schäden (Abplatzungen, Witterungsschäden).

4. Wertermittlungsdetails:

• Verwendete Verfahren:
  • Sachwertverfahren, da das Objekt überwiegend zur Eigennutzung bestimmt ist.
• Bodenwert:
  • Flurstück 43: 44.010 €.
  • Flurstück 289: 14.175 €.
• Bauliche Maßnahmen und Verantwortlichkeiten:
  • Keine nennenswert verwertbaren Bauakten vorhandenen – zustande gekommen durch reine Außenbesichtigung.
• Baurecht: Beurteilung gemäß § 34 BauGB.
• Denkmalschutz: Das Wohngebäude ist in die Denkmalliste eingetragen, was besondere Auflagen für Renovierungen und Umbauten nach sich ziehen kann, aber auch potenzielle steuerliche Vorteile bietet.

5. Mängel und Beeinträchtigungen:

• Besondere Schäden und Witterungseinflüsse wurden festgehalten, inklusive:
  • Abplatzungen und Beschädigungen an der Fassade.
  • Hochgradige Witterungs- und Schimmelbelastungen an Fenstern.
• Wertminderungen aufgrund dieser Schäden wurden in die Berechnung einbezogen.

6. Verkehrswertaufteilung: Wirtschaftliche Einheit basiert auf der bestehenden Baulast. Eine Einzelverwertung scheint wirtschaftlich nicht sinnvoll.

• Verkehrswert Flurstück 43: 195.400 €.
• Verkehrswert Flurstück 289: 14.200 €.

7. Schlussfolgerung: Die Wertermittlung hat den Gesamtwert des Unternehmens auf 209.600 € festgelegt, basierend auf einer Vielzahl von Faktoren, einschließlich der strukturellen Integrität des Gebäudes, rechtlicher Eintragungen, der baulichen Nutzung und der aktuellen Marktsituation in Wesel.

Anlagen zu beachten:

• Der Bericht enthält Grundrisse, Fotos und weitere spezifische entsprechende Dokumentationen, die den genauen Zustand der Immobilie und alle relevanten Informationen zur Unterstützung der Bewertung ergänzen.