Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Einfamilienhaus mit Garage und verschiedenen Nebengebäuden.

Standort: Wettringen, Wettringer Straße 25, 97488 Stadtlauringen, Bayern.

Flurstück-Nummer: 73

Bauwerke auf dem Grundstück:

1. Einfamilienhaus
   • voll unterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss (Satteldach).
2. Garage
   • nicht unterkellert, eingeschossig mit Flachdach.
3. Hofüberdachung
   • nicht unterkellert, eingeschossig mit Pultdach.
4. Nebengebäude/Schuppen
   • nicht unterkellert, eingeschossig mit Satteldach und einem eingeschossigen Schuppen-Anbau mit Pultdach.

Baujahr:

• Einfamilienhaus: ca. 1934 (geschätzt, basierend auf Türsturz)
• Garage und Überdachung: ca. 1977 (genehmigt)
• Letzte nennenswerte Sanierungen: um 1977 (Einbau neuer Heizungen, Fenster).

Grundstücksgröße: 280 m²

Verkehrswert: Der ermittelte Verkehrswert am Stichtag (14.08.2024) beträgt 40.000 Euro.

Marktlage und Umgebung:

• Die Immobilie liegt in einem ländlich geprägten Gebiet mit einfacher, aber solider Infrastruktur.
• Öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, mit Anbindung an die Staatsstraße 2281.
• Die Umgebung ist gemischt bebaut, mit Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und einem Feuerwehrgerätehaus.
• Keine nennenswerten Geschäfte oder Einrichtungen im direkten Umfeld, der Hauptort Stadtlauringen ist ca. 5 km entfernt.

Wertermittlung

1. Bodenwert:

   • Erschließungsbeitragsfreiheit
   • Bodenrichtwert: 41 €/m²
   • Gesamt Bodenwert: 11.480 €

2. Sachwertberechnung:

   • Einfamilienhaus: 23.087 € (unter Berücksichtigung von Alterswertminderung und baulichen Mängeln)
   • Garage: 2.124 € (mit ähnlicher Bewertung)
   • Gesamt Sachwert: 40.441 €

3. Ertragswertberechnung:

   • Jahresrohertrag: 5.431 € (aus Wohnfläche und Garagenstellplatz)
   • Bewirtschaftungskosten (28%): 1.521 €
   • Jahresreinertrag: 3.910 €
   • Rechnerischer Ertragswert: 40.456 €

Bauzustand und Schäden

• Die Gebäude weisen erhebliche Baumängel und Bauschäden auf, unter anderem:
  • Erheblicher Pflege- und Unterhaltungsrückstand
  • Schäden durch Feuchtigkeit und tierische Schädlinge (insbesondere an tragenden Holzteilen)
  • Fenster und Türen sind stark sanierungsbedürftig, teilweise auch vandalisiert.

Infrastruktur

• Nahegelegene Gemeindekindergärten und Schulen befinden sich ca. 5 bis 8 km entfernt in Stadtlauringen und Oberlauringen.
• Medizinische Einrichtungen befinden sich in Stadtlauringen mit Gemeinschaftspraxen (Allgemeinmedizin).

Fazit

Das Einfamilienhaus in Wettringen stellt ein interessantes Objekt dar, jedoch ist es stark sanierungsbedürftig und bringt einige Herausforderungen hinsichtlich Instandhaltung und infrastruktureller Anbindung mit sich. Die Ermittlung des Verkehrswertes und die Wertermittlung ist umfassend durchgeführt worden, wobei der Immobilienmarkt in der Region berücksichtigt wurde. Der feste Verkehrswert von 40.000 Euro spiegelt die aktuellen Marktbedingungen wider, wird jedoch stark durch den Zustand der Gebäude beeinflusst.