Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienbeschreibung:

• Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Adresse: Am Lehmkopf 1a, 36208 Wildeck-Bosserode, Deutschland
• Grundstücksgröße: 2.034 m²

Bau- und Nutzungsdetails:

• Baujahr: Ursprünglich ca. 1970, mit Anbau ca. 2001
• Wohnfläche: ca. 238 m²
• Nutzfläche: ca. 220 m²
• Bruttorauminhalt (BRI): ca. 1.540 m³
• Energiekennwert: Energieausweis liegt nicht vor; Objekt ist energetisch nicht modernisiert.
• Barrierefreiheit: Nicht barrierefrei zugänglich.

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert: 320.000,00 Euro (Stand: 09.11.2023)

Objektzustand:

• Das Objekt wird derzeit nicht bewohnt und weist einen gewissen Modernisierungsbedarf auf.
• Wichtige Modernisierungen: Erneuerungen der Bäder (2001), Einbau einer neuen Ölbrennwertheizung (2013), teilweise Erneuerung der Fußböden und Elektroleitungen (2021).
• Der Garten ist mit einer Terrasse ausgestattet; Carport und Schuppen sind ebenfalls vorhanden.

Bautechnische Details:

• Keller: Massivbauweise mit diversen Räumen, darunter eine Einliegerwohnung.
• Erdgeschoss: Wohnbereich mit Gästetoilette, Bad, Küche; Fußböden aus Estrich, Fliesen und Clickvinyl.
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, wird derzeit für Lagerzwecke genutzt.

Umgebung und Erschließung:

• Lage: Das Grundstück liegt an einer ausgebauten asphaltierte Anliegerstraße mit geringem Fahrzeugverkehr.
• In der Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ca. 3 km Entfernung und Bushaltestellen in 200 m.
• Die nahegelegenen Städte sind Bad Hersfeld (ca. 23 km), Eisenach (ca. 22 km) und Kassel (ca. 70 km).

Wirtschaftliche Aspekte:

• Bodenrichtwert: 24,00 Euro/m²
• Anpassungen für Lage und Merkmale: Der Bodenwert wurde auf 42.000 Euro geschätzt.
• Baumängel und -schäden: Geschätzte Kosten für Instandsetzungen betragen ca. 55.000 Euro.

Rechtslage:

• Das Grundstück steht unter dem Grundbuch des Amtsgerichts Bad Hersfeld, und eine Zwangsversteigerung ist angeordnet.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

• Typ: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Lage: Wildeck-Bosserode, Hessen
• Grundstücksfläche: 2.034 m²
• Wohnfläche: ca. 238 m²
• Nutzfläche: ca. 220 m²
• Energiekennwert: nicht vorhanden, energetisch nicht modernisiert
• Verkehrswert: 320.000 Euro
• Baujahr: 1970 (Anbau 2001)
• Modernisierungsbedarf: hoch (geschätzte Reparaturkosten ca. 55.000 Euro)
• Zwangsversteigerung: Ja
• Erschließung: Wasser, Strom, Kanal, Telefon vorhanden
• Gemarkung: Bosserode, Amtsgericht Bad Hersfeld

Diese detaillierte Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die Immobilie, ihre Merkmale, Zustand, Lage und rechtliche Aspekte.