Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Wasenberger Straße 29 / Fahringshäuser Weg 2, 34628 Willingshausen, Deutschland
• Art des Objekts: Einfamilienhaus und ehemalige Pension (unterstellte Folgenutzung als Dreifamilienhaus)
• Wertermittlungsstichtag:
  29. August 2023
• Verkehrswert: 200.000 €
• Zweck der Wertermittlung: Zwangsversteigerung

Grundstücksdaten

• Fläche: 708 m²
• Nicht im Baulastenverzeichnis enthalten.
• Baulandqualität: Gemischte Baufläche (M)
• Lage: Nördlicher Ortsrand von Willingshausen, ca. 300 m zum Ortskern. Mittelmäßige Verkehrsanbindung und Busverbindung nach Schwalmstadt.

Beschaffenheit des Grundstücks

• Erschließungszustand:
  • Asphaltierte innerörtliche Durchgangsstraße (Wasenberger Straße)
  • Wasser-, Strom- und Telefonanschlüsse vorhanden. Entwässerung über öffentlichen Kanal möglich.
• Bodenbeschaffenheit: Bindiger Baugrund

Baubeschreibung

1. Einfamilienhaus (Wasenberger Straße 29)

• Baujahr: Unbekannt, geschätzt vor/um 1945
• Konstruktion: Zweigeschossig, teilweise massiv (Mauerwerk und Holzfachwerk), voll unterkellert.
• Zustand: Renovierungsbedarf (z.B. Bodenbeläge, Malerarbeiten)
• Wohneinheiten: 175 m² Wohnfläche (EG + OG)
• Heizung: Ölheizung, Nennwärmeleistung 22 kW, Baujahr 1999.

Räume:

• Erdgeschoss:
  • Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
• Obergeschoss:
  • Flur, Schlafzimmer, Badezimmer
• Keller:
  • Drei Kellerräume

2. Ehemalige Pension (Fahringshäuser Weg 2)

• Baujahr: Ursprünglich als Scheune vor 1945, umgebaut zur Pension ca. 1966.
• Konstruktion: Dreigeschossig (EG und 1. OG massiv in Mauerwerk, 2. OG in Holzfachwerk)
• Zustand: Sanierungsbedarf, insbesondere der Fassade und der Zugangswege.

Räume und Nutzung:

• Erdgeschoss:
  • Ehemaliger Speiseraum, Küche, Duschbad
• 1. Obergeschoss:
  • Mehrere Zimmer (Zimmeraufteilung für zukünftige Nutzung als Wohnungen)
• 2. Obergeschoss:
  • Vergleichbarer Zustand wie 1. OG.

Wertabschätzung

• Bodenwert: 21.240 €
• Ertragswert: 200.000 €
• Verkehrswert: 200.000 €

Besonderheiten und Wertminderungsfaktoren

• Der Wert ist aufgrund von Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf (insbesondere für die Pension) um ca. 178.000 € gemindert worden.
• Besondere Eigenschaften umfassen auch die geplante Umnutzung der ehemaligen Pension in ein Dreifamilienhaus, was zusätzliche Investitionen erfordert.

Rechtsgrundlagen

• Wertermittlung basiert auf dem BauGB, der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und weiteren relevanten Gesetzen.

Diese detaillierte Beschreibung gibt Ihnen einen umfassenden Überblick über die Immobilie, deren Zustand, sowie die rechtlichen und finanziellen Rahmenbedingungen.