Zusammenfassung zur Immobilie Burgholz 8, 42349 Wuppertal

Objektbeschreibung

Objektart: Wohnhaus, mit einem wahrscheinlich eingeschossigen Holz-/Massivhaus und Teilunterkellerung
Lage: Burgholz 8, 42349 Wuppertal, Gemarkung Cronenberg, Flur 2, Flurstück 2606/153
Grundstücksgröße: 1.351 m²
Baujahr: Unbekannt
Zustand: Mäßig bis desolat; das Grundstück macht insgesamt einen verwahrlosten Eindruck.
Nutzung: Vermutlich nur Eigennutzung, keine Belege über Mietverhältnisse.
Bebauung
Bauwerk: Wohnhaus mit Satteldach und einem klassischen Schuppen, der sich in einem desolaten Zustand befindet.
Wohnfläche: Ca. 74 m², geschätzt.
Zustand der Bauteile:
- Das Wohnhaus hat sichtbare Mängel.
- Schuppen ist in einem unvollendeten und desolaten Zustand.
Außenanlagen: Im Großen und Ganzen ungenügender Zustand, mit einigen Verunreinigungen.

Lage

Makrolage: Wuppertal, größte Stadt im Bergischen Land; ca. 30 km von Düsseldorf.
Mikrolage:
- Lage im Stadtbezirk Cronenberg, im Waldgebiet Burgholz, weit entfernt von städtischer Infrastruktur.
- Nächste öffentliche Verkehrsanbindung (Bushaltestelle) ca. 1 km entfernt.
Finanzierung und Wert
Verkehrswert: 37.000,00 € (Stand 31.01.2024).
Liegenschaftszins: 4,0%
Rohertrag (Miete): geschätzt 5,50 €/m², damit ca. 407,00 € monatlich bzw. 4.884,00 € jährlich.
Besondere Merkmale
Lasten und Belastungen:
- Grunddienstbarkeit für Wasserentnahme.
- Hinweis auf Überbau zu Flurstück 153/3 mit Evaluierung der Rechte und Belastungen erforderlich.
Wert der schadhaften Bauteile: Ca. 4.000,00 € geschätzt.
Rückbaukosten: Weitere ca. 4.466,00 € für den Abriss und die Beseitigung des Schuppens.
Risiken
Zugang zum Objekt: Eine Innenbesichtigung war aufgrund fehlender Zugänglichkeit und rechtlicher Aspekte nicht möglich. Es bestehen daher Unsicherheiten über den Zustand von nicht einsehbaren Teilen der Immobilie.
Wertbeeinflussende Faktoren: Vertrauenswürdigkeit der vorliegenden Informationen zur Immobilie ist eingeschränkt, da keine umfassenden Gutachten über die Bausubstanz vorliegen.

Versteigerungsdetails

Zwangsversteigerungstermin: 02.12.2024, 11:00 Uhr, Amtsgericht Wuppertal.

Diese Zusammenfassung liefert alle relevanten Informationen zur Immobilie Burgholz 8, einschließlich Zustand, Lage, Wert und den damit verbundenen Besonderheiten. Hierbei ist besonders zu berücksichtigen, dass aufgrund des äußeren Erscheinungsbildes und des Zustands der Immobilie eine umfassende Sanierung erforderlich sein könnte, um die Nutzung wiederherzustellen oder zu verbessern.