Zusammenfassung der Immobilie: Reihenhaus in Zwickau

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Gabelweg 10 B, 08056 Zwickau
• Baujahr: Etwa 1930
• Verkehrswert: Ca. 118.000 € (nach Risikoabschlag von 15%)
• Bewertung stichtagsabhängig:
  11. Januar 2024

Lage:

• Innerörtliche Lage in der Geinitzsiedlung südlich von Zwickau
• Entfernung zum Stadtzentrum: Ca. 4 km
• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Bildungs- und Freizeitangebote: Schule, Kindergarten, Freibad und Arzt in der Nähe, gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle und Straßenbahn)

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Reihenhaus, ursprünglich als Bergarbeitersiedlung erbaut
• Bauweise: Anbau mit zwei Nachbarhäusern
• Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
• Bauliche Merkmale: Voll unterkellert, mit einem hinteren Zugang zu den Pkw-Stellflächen und kleinem Garten
• Außenanlagen: Gepflegte Terrasse, Massivschuppen (unverputzt)

Aufteilung des Gebäudes:

• Keller: Heizung und Abstellräume
• Erdgeschoss: Wohnzimmer und Küche
• 1. Obergeschoss:
  Schlafzimmer und Bad
• Dachgeschoss: Kinder- oder Gästezimmer
• Gesamtwohnfläche: Ca. 126 m² (basierend auf Bruttogrundfläche und Umrechnungsfaktoren)

Zustand der Immobilie:

• Äußere Beurteilung: Gut, vom Eigentümer als gut beschrieben
• Innenbesichtigung nicht möglich, daher keine genaue Aussage zum Innenzustand
• Angenommener Aufwand für Instandhaltung/Modernisierung: Ca. 6.300 € (bei 50,00 €/m² für 126 m² Wohnfläche)

Zusammenfassung der Merkmale:

• Gemischte Nutzung: Potenzial zur Wohneinheit
• Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück über den Grubenweg
• Historische Entwicklung: Ursprünglich zwei kleine Reihenhäuser, später zu einer Einheit zusammengelegt.

Fazit:
Das Reihenhaus in Zwickau stellt aufgrund seiner innerstädtischen Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Geschäften des täglichen Bedarfs eine attraktive Wohnmöglichkeit dar. Der Gesamtzustand neigt zur positiven Bewertung, wobei eine externe Begutachtung erforderlich ist, um genauere Aussagen hinsichtlich möglicher Instandhaltungs- und Modernisierungsaufwendungen treffen zu können.