Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilienhaus mit Scheune und ehemaliger Werkstatt

Allgemeine Informationen:

• Sachverständige: Dipl.-Ing. (FH) Edda Schlumbach
• Ort: Legde, ein Ortsteil von Bad Wilsnack, Landkreis Prignitz, Brandenburg
• Geschäftszeichen: Amtsgericht Neuruppin, Az.: 7K 81/23
• Wertermittlungsstichtag: 19.02.2024
• Verkehrs-/Marktwert: 84.600 EUR

Objektbeschreibung:

• Objektart: Kombination aus Einfamilienhaus (EFH), einer Scheune und einer ehemaligen Werkstatt.
• Gesamtgrundstücksfläche: 5.535 m²
  • Davon:
    • Landwirtschaftsfläche: 4.720 m²
    • Bewohnte Fläche: 88 m² Wohnfläche (WFL)
    • Nutzfläche der ehemaligen Werkstatt: ca. 253 m²

Bau- und Ausstattungsmerkmale:

• Baujahr: Vermutlich um 1900, mit möglichen späteren Umbauten.
• Zustand:
  • Wohnraum (EFH): Einfacher Ausstattungsstandard
  • Werkstatt: Derzeit nicht im laufenden Betrieb
  • Außenanlagen: Geringe vorhanden Freifläche, einfach gestaltet, Unrat, teilweise Überbau vorhanden.
• Energieausweis: Nicht erstellt.

Lage und Erreichbarkeit:

• Verkehrsanbindung:
  • Ca. 2 km zum Amt Bad Wilsnack
  • Ca. 21 km zur Kreisstadt Perleberg
• Zufahrt: Zugang zum bebauten Bereich über einen Weg (ehemaliger Werkstattbereich), der offensichtlich teilweise über fremdes Eigentum verläuft.

Zusätzliche Hinweise:

• Im Gutachten werden verschiedene Details zur Wertermittlung angesprochen, die für potenzielle Käufer von Bedeutung sein könnten.
• Aufgrund der Größe des Grundstücks und der verfügbaren Gewerbefläche (ehemalige Werkstatt) bieten sich eventuell Nutzungsmöglichkeiten, die über reinen Wohnraum hinausgehen.

Diese Zusammenfassung zeigt die wichtigsten Merkmale der Immobilie und gibt einen Überblick über den Zustand, die Lage sowie die Nutzungsmöglichkeiten.