Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Location: Schulstraße 6, 37296 Ringgau-Netra, Deutschland
• Eigentümer: Wird beim Amtsgericht Eschwege aufgeführt
• Gutachter: Dipl. Ing. (TH) Kirsten Pitz-Epp, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Landwirtschaft
• Gutachtenszweck: Verkehrswertermittlung zum Zweck der Zwangsversteigerung
• Wertermittlungsstichtag: 11.06.2024
• Gutachtenumfang: 65 Seiten in 4 Ausfertigungen

Immobilie:

• Die Immobilie besteht aus einem bebauten Grundstück mit einem Wohnhaus, einer Scheune und einer Garage sowie fünf landwirtschaftlichen Grundstücken.
• Gesamtgröße des bebauten Grundstücks: 2.046 m² (Flurstück 10)
• Zusätzliche landwirtschaftliche Flächen:
  • Flurstück 24 (Am Hohelietengraben, 7.449 m², Ackerland)
  • Flurstück 36 (Unter dem Köhlerskopf, 21.450 m², Ackerland)
  • Flurstück 48 (Im Eisenhut, 25.762 m², Ackerland)
  • Flurstück 12 (Auf dem Renteroth, 6.234 m², Grünland)
  • Flurstück 13 (Auf dem Renteroth, 6.234 m², Unland)

Verkehrswerte (Stand 11.06.2024):

• Bebautes Grundstück (Schulstraße 6): 93.400 €

• Landwirtschaftliche Grundstücke:

  • Flurstück 24: 8.000 €
  • Flurstück 36: 21.300 €
  • Flurstück 48: 35.800 €
  • Flurstück 12: 7.100 €
  • Flurstück 13: 4.600 €

  Zusammenfassung Gesamtwert: Ca. 169.300 € (Summe der Einzelverkehrswerte)

Detaillierte Merkmale der Immobilie

1. Bebautes Grundstück (Schulstraße 6)

   • Bauart: Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Massiv- und Fachwerkbauweise
   • Baujahr: Ca. 1910, teilweise modernisiert
   • Sanitär- und Heizungsinstallation: Annahme, keine spezifischen Angaben zur Technik
   • Wohnfläche: Ca. 118 m² (59 m² pro Geschoss)
   • Zustand: Durchschnittlich, allerdings weist die Fassade einige Schadstellen auf

2. Scheune

   • Bauart: Fachwerkbau, Satteldach
   • Nutzfläche: Ca. 160 m²

3. Garage

   • Bauart: Massivbau, 41 m²
   • Zustand: Unbekannt, keine negativen Auffälligkeiten

4. Landwirtschaftliche Grundstücke:

   • Ackerland (Flurstücke 24, 36, 48): Nutzung mit guten Bodenrichtwerten, jedoch teilweise unter Einschränkung durch Schutzgebiete.
   • Grünland (Flurstück 12): Nutzung als Heuwiese, ordentlicher Zustand, liegt im Wasserschutzgebiet, Einfluss auf die Nutzung ist zu erwarten.
   • Unland (Flurstück 13): Meist mit Gehölz/Baumbestand, kein direkt erkennbarer Wert.

5. Zugänglichkeit und Standort

   • Öffentliche Infrastruktur: Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Bahnhof und Autobahnen in der Nähe.
   • Umgebung: Gemischte Wohn- und Gewerbenutzung, gelegentlicher Lärm durch Straßenverkehr.

Schlussfolgerungen

Die wertvolle Immobilie bietet ein gutes Potenzial für Eigennutzung sowohl als Wohnraum als auch für landwirtschaftliche Zwecke. Die Festsetzung der Werte und die vorgesehenen Wertermittlungsmethoden folgen den gültigen Vorschriften und durch den erfahrenen Sachverständigen verfasst, was für die Fachlichkeit und Transparenz der Bewertung spricht.

Anmerkung: Der Verkehrswert sollte vor dem Kauf durch eine Innenbesichtigung oder zusätzliche Untersuchungen, insbesondere bezüglich möglicher Schäden oder spezieller Bau- und Nutzungsvorschriften, weiter verifiziert werden.