Zusammenfassung der angebotenen Immobilie: Fiesteler Straße 68, 32312 Lübbecke

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Fiesteler Straße 68, 32312 Lübbecke
• Immobilienart: Wohn- und Wirtschaftsgebäudekomplex
• Verkehrswert: ca. 235.000,00 EUR (Stand 08.05.2024)
• Flurstück: Alswede, Flur 11, Flurstück 246
• Grundstücksgröße: 2.729 m²

Bebaute Fläche: Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus sowie einer angebauten Scheune und einem älteren Schuppen.

Lage:

• Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Alswede, einem Stadtteil von Lübbecke mit einem dörflichen Charakter.
• Infrastruktureinrichtungen wie Kirche, Kindergarten sind vorhanden, jedoch fehlen Läden für den täglichen Bedarf.
• Die Verkehrsverbindungen sind gut, insbesondere zu den Hauptstraßen B239 und B65 sowie zu den Autobahnen A30 und A2.
• Der nächste Bahnhof liegt etwa 5 km entfernt.

Beschreibung des Grundstücks:

• Grundstück hat unregelmäßigen Zuschnitt, die Hauptfläche ist jedoch gut nutzbar.
• Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden, Anschluss an die öffentliche Kanalisation.
• Rechtliche Gegebenheiten: Gemischte Baufläche gemäß Flächennutzungsplan, kein Bebauungsplan und keine Altlasten bekannt.

Baulicher Zustand:

• Wohnhaus: Ehemaliges Wohn- und Wirtschaftsgebäude, in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise.

  • Baujahre: Größtenteils aus den 1950er bis 1960er Jahren, allerdings sind verschiedene bauliche Veränderungen erfolgt.
  • Zustand: Ältere, teilweise renovierte Bereiche. Es wurden einige Modernisierungen in den letzten Jahren durchgeführt, jedoch zeigt das Gebäude auch Anzeichen von Vernachlässigung.

• Scheune: Im desolaten Zustand und wirtschaftlich überaltert, ohne nennenswerte Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten Jahrzehnten.

• Schuppen: Hauptsächlich in der ursprünglichen Ausstattung aus den 1960er Jahren, zeigt ebenfalls deutlichen Wartungsbedarf.

Ausstattung:

• Heizungsart: Feststoffheizung mit solarer Warmwasserunterstützung.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Teilen, Rollläden fehlen.
• Fußböden: Fliesen und Laminat, Nassräume teilweise gefliest.

Umgebungszustand:

• Grundstück befindet sich in einem leicht verwilderten Zustand, die Gartenareale und Freiflächen werden nicht regelmäßig gepflegt.
• Negative Beeinflussungen durch Umwelteinflüsse sind nicht bekannt.

Wertbestimmung: Die Wertermittlung erfolgte durch verschiedene Verfahren: Sachwert- und Ertragswertverfahren, beide Methoden erbrachten vergleichbare Werte, die den genannten Verkehrswert belegen.

Bau- und Nutzungsmöglichkeiten: Das Grundstück eignet sich für die weitere Nutzung als Wohnraum unter Berücksichtigung des Umbaus und der erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen. Aufgrund der rechtlichen Gegebenheiten sind auch verschiedene gewerbliche Nutzungen denkbar, sofern sie sich in das Umfeld eingliedern.

Diese detaillierten Umstände machen das Objekt für potenzielle Käufer interessant, die an einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen oder an einem Projekt zur Sanierung und Neubewertung der Immobilie interessiert sind.