Zusammenfassung des Gutachtens über den Verkehrswert der Immobilie Upsteder Straße 16, Burhafe

Allgemeine Angaben

• Aktenzeichen: W2-51/2023
• Auftraggeber: Amtsgericht Wittmund
• Wertermittlungsstichtag: 19.03.2024
• Verkehrswert: 160.000 € (in Worten: einhundertsechzigtausend Euro)

Objektbeschreibung

• Lage: Stadt Wittmund, Ortsteil Burhafe, Upsteder Straße 16
• Gemarkung: Burhafe, Flurstück 101/4
• Gesamtfläche: 788 m²
• Grundbuchblatt: 1565

Lagemerkmale

• Verkehrsanbindung: Nahegelegene Bundesstraße 210 (ca. 6 km entfernt), nächster Bahnhof in 1 km Entfernung.
• Öffentliche Einrichtungen: Teil eines Mittelzentrums, Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Nächstgelegenes Krankenhaus in ca. 6 km.
• Umwelteinflüsse: Moderate Verkehrslärmemissionen aufgrund der Lage an einer Durchgangsstraße.
• Wohnlage: Dörflich, allgemein als mittel eingeschätzt.

​Tatsächliche Eigenschaften und Beschaffenheit

• Nutzung: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden, inklusive befestigten Stellplätzen und einem Garten.
• Erschliessungszustand: Durch die Upsteder Straße erschlossen, vollständig mit Wasser, Strom, Gas und Abwasserentsorgung versorgt.
• Bodenbeschaffenheit: Normaler Baugrund, keine bekannten Altlasten.
• Grundstücksgröße und -zuschnitt: Trapezförmig, 788 m², Abmessungen ca. 17 m Breite x 49 m Tiefe.

Rechtliche Gegebenheiten

• Bauleitplanung: Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan, keine geltenden Bebauungspläne.
• Öffentliche Forderungen: Keine Erschließungsbeiträge mehr zu zahlen.
• Eintragungen: Nur ein Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch. Keine Belastungen oder mietrechtlichen Bindungen.

​Gebäudebeschreibung

• Hauptgebäude:

  • Typ: Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1956, teilweise unterkellert.
  • Geschosse: Teilkeller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss.
  • Wohnfläche: Ca. 90 m², Bruttogrundfläche: 156 m².
  • Ausstattung:
    • Mittlere bis einfache Qualität, z.B. Kunststofffenster, Gaszentralheizung, keine nennenswerten Baumängel, jedoch kleinere Mängel erkennbar.
  • Restnutzungsdauer: Geschätzt auf 30 Jahre.

• Nebengebäude:

  • Typ: Schuppen in Massivbauweise, auch Baujahr ca. 1956, Zustand durchschnittlich.

• Außenanlagen:

  • Einfache Gärten, Terrasse, Zisterne, Carport und einfacher Schuppen mit üblichem Pflegeaufwand.

Verkehrswertermittlung

• Verfahren: Anwendung von Sachwert- und Vergleichswertverfahren, wobei eine Marktanpassung aufgrund der Marktverhältnisse stattfand.
• Bodenwert: 39.400 €
• Sachwert des Grundstücks: 160.359 €, nach Anpassungen auf 160.000 € abgerundet.
• Vergleichswert: 159.750 €, ebenfalls auf 160.000 € gerundet.

Schlussfolgerung

Der verkehrswert gemesse nach § 194 BauGB des Objektes Upsteder Straße 16 beträgt 160.000 €. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich bescheinigt, dass dieses Gutachten gewissenhaft und nach bestem Wissen erstellt wurde, wobei alle relevanten Faktoren berücksichtigt wurden.