Zusammenfassung der Immobilie: Up de Gast 38, Wittmund

Allgemeine Angaben:

• Aktenzeichen: W2-45/2023
• Gutachtersitzung: 19.03.2024
• Verkehrswert: 167.000 €
• Nutzung: Eigenbedarf, keine Mieter oder Gewerbebetrieb.

Lage:

• Gemeinde: Stadt Wittmund
• Straße: Up de Gast 38
• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 0,5 km
• Verkehrsanbindung: Nächste Fernstraßen B210 und B461 in 1-1,5 km Entfernung. Bahnhof in ca. 1,5 km.
• Öffentliche Einrichtungen: Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung vorhanden.

Grundstück:

• Fläche: 371 m²
• Zuschnitt: Ca. 13 m Breite und 25 m Tiefe.
• Erschließungszustand: Voll erschlossen mit Wasser, Strom, Gas, Schmutz- und Regenwasserkanalisation.

Bebaubarkeit:

• Art der Baulichen Nutzung: Wohnbaufläche laut Flächennutzungsplan.
• Bebauungsfähigkeit: Zulässig im Sinne des § 34 BauGB, keine besonderen Beschränkungen.

Gebäude:

1. Hauptgebäude (Einfamilienhaus):

   • Bauart: Konventionelle Bauweise, zweigeschossig.
   • Baujahr: Ca. 1984.
   • Bruttogrundfläche: 180 m², Wohnfläche: 115 m².
   • Raumaufteilung: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, HWR, Abstellraum.
   • Zustand: Unterdurchschnittlich, Renovierungsbedarf vorhanden, insbesondere bei Fenstern und Böden.

2. Nebengebäude:

   • Bauart: Garage in Massivbauweise.
   • Baujahr: Ca. 1984.
   • Bruttogrundfläche: 63 m², Nutzfläche: 27 m².
   • Zustand: Durchschnittlich, wenige bauliche Mängel.

Außenanlagen:

• Zufahrt und Stellplätze: Teilweise gepflastert.
• Garten: Einfach angelegt, Rasenfläche und Ziergarten in weitem, ungepflegten Zustand.

Besondere Rechte und Belastungen:

• Überwegungsrecht: Eintragung im Grundbuch für den Nachbarn.
• Rechtliche Einschränkungen: Keine Mietverhältnisse oder Altlasten bekannt.

Wirtschaftliche Faktoren:

• Demographische Entwicklung: Erwarteter Bevölkerungsrückgang von ca. 6% bis 2030.
• Leerstandquote: Etwa 3,1%, im Durchschnitt.
• Marktanpassungsfaktoren: Verkehrswert unter Berücksichtigung von Mängeln und dem lokalen Markt abgeleitet.

Verkehrswertbewertung:

• Der Verkehrswert von 167.000 € wurde durch die Kombination von Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren bestimmt. Abzüglich von Abschlägen für bauliche Mängel und Besonderheiten wie das Wegerecht.

Diese Zusammenfassung umfasst alle wesentlichen Aspekte der Immobilie Up de Gast 38, Wittmund, einschließlich der Lagemerkmale, der baulichen Eigenschaften und der rechtlichen Rahmenbedingungen.