Zusammenfassung der Immobilie – Einfamilienwohnhaus in Kassel, Westerwaldstraße 19

1. Allgemeine Informationen:

• Art des Objekts: Einfamilienwohnhaus mit integrierter Pkw-Garage
• Baujahr: 1964
• Fläche: Gesamtgrundstück von 1.330 m²; hiervon bebaute Fläche 236 m² und Wohn-/Nutzfläche von 428 m²
• Verkehrswert: Ca. 966.000 € (nach Gutachten vom 23.02.2024)

2. Lage:

• Bundesland: Hessen
• Stadt: Kassel (Kreisfreie Großstadt, drittgrößte Stadt in Hessen)
• Stadtteil: Wahlershausen, am westlichen Stadtrand
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung, nur wenige Kilometer zu Autobahnen und ICE-Bahnhof, sowie fußläufige Erreichbarkeit zum Bergpark Wilhelmshöhe.
• Umgebung: Ruhige, bevorzugte Wohngegend mit vorwiegend offener Wohnbebauung; in der Nähe befinden sich Waldorfschule und Kindergarten.

3. Grundstücksbeschreibung:

• Geografische Ausrichtung: Nordostseitige Straßenanbindung mit südseitigem Gartenteil.
• Erschließung: Voll erschlossen (Strom, Internet, Trinkwasser, Abwasser).
• Besonderheiten: Garagen-Grenzbebauungsrecht und keine besonderen Lasten oder Baulasten.

4. Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: Unterkellertes, eingeschossiges Mauerwerksgebäude mit Flachdach.
• Modernisierungen: Heizung (2004), Dacheindeckung (2000), teilweise Fenstereinbau (1990er Jahre).
• Nutzungsbereiche:
  • Keller: 177 m² (davon 52 m² Wohnfläche).
  • Erdgeschoss: 184 m², bestehend aus mehreren Wohnräumen, Küche, Bad sowie überdachtem Freisitz.
• Ausstattung:
  • Konvektorenheizung, Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung; robustes, aber leicht überaltertes Innenausstattungskonzept; Haussauna (älter und in gutem, aber verschlissenem Zustand).
  • Garage mit gutem Zugang, elektrisch betriebenes Tor.

5. Zustand und Wert:

• Bauschäden/Baumängel: Keine nennenswerten Schäden oder Mängel festgestellt.
• Energetischer Zustand: Endenergiebedarf von 180,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F; Hinweis auf notwendige energetische Modernisierung.
• Wertminderung: Berücksichtigung der Baualtersklasse.

6. Außenanlagen:

• Gestaltung: Zuwegungen mit Gehwegplatten, Gartenhütte, Stahlbetontreppe für Kellereingang, Rasenfläche mit Zier- und Strauchbepflanzung, zusammen mit einem Maschendrahtzaun und Betonstützwänden.

Fazit: Das Einfamilienwohnhaus in der Westerwaldstraße 19 in Kassel-Wahlershausen bietet eine attraktive Wohnlage, infrastrukturelle Vorteile und eine solide Bauqualität. Der geprüfte Verkehrswert zeigt ein potenziell günstiges Umfeld für Investitionen oder als zukünftiger Wohnsitz bei weiterhin moderatem Modernisierungsbedarf.