Zusammenfassung der Immobilie in der Wilhelmstraße 16, 47169 Duisburg

Allgemeine Angaben

• Objektart: Mehrfamilienhaus (leerstehend)
• Baujahr: Ursprünglich 1898; Wiederaufbau 1953
• Grundstücksgröße: 473 m²
• Wohnfläche: ca. 418 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 8
• Verkehrswert (Marktwert) zum Stichtag 29.07.2024: ca. 141.000 € (mit 20 % Sicherheitsabschlag: 176.000 €)

Nutzung und Zustand des Objekts

• Aktuelle Nutzung: Leerstand, das Gebäude wurde durch die Stadt Duisburg gesperrt, da es durch die lokale „Task Force Problemimmobilien“ als problematisch eingestuft wurde.
• Vernachlässigter Zustand: Der Gesamteindruck des Objekts ist stark vernachlässigt, mit einem signifikanten Instandhaltungsstau sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Bau- und Brandschutzanforderungen sind möglicherweise nicht erfüllt.
• Energiedaten: Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Grundstücks- und Lagebeschreibung

• Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Hamborn, Ortsteil Marxloh, einem ehemaligen Arbeiterviertel mit hauptsächlich gewerblicher und industrieller Nutzung. Die Entwicklungsdynamik zeigt eine wachsende Bevölkerung, insbesondere durch Zuwanderung.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das Autobahnnetz (A59) und die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Buslinien gegeben.
• Umfeld: Einfache Wohnlage mit Anzeichen von sozialen und strukturellen Problemen. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind vorhanden, jedoch gibt es eine hohe Leerstandsquote im Stadtteil.

Bauliche Merkmale und Ausstattung

• Gebäudeart: Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss.
• Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten à 53 m²
  • 1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten à 53 m²
  • 2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten à 53 m²
  • Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten à 50 m²
• Technische Ausstattung: Gebäude ohne spezifische technische Einrichtungen; Zustand der Haustechnik und Installationen unbekannt.

Öffentlich-rechtliche Situation

• Baulasten: Einträge im Baulastenverzeichnis umfassen eine Abstandsflächenbaulast sowie einen zweiten Rettungsweg.
• Rechtslage: Aktuell Zwangsversteigerungsverfahren im Gange; das Grundstück ist im Grundbuch als belastet gelistet.

Wertermittlung und Finanzielle Aspekte

• Verkehrswertermittlung: Der Wert wurde unter Berücksichtigung der Umstände der Zwangsversteigerung und des besichtigten äußeren Zustands geschätzt.
• Ertragswert: Ein Ertragswert von ca. 178.000 € wird ermittelt, aufgrund der Leerstände und des notwendigen Renovierungsaufwands ist mit Wertminderungen zu rechnen.

Fazit

Die Immobilie in der Wilhelmstraße 16 in Duisburg ist ein potenziell gewinnbringendes, jedoch stark vernachlässigtes Mehrfamilienhaus mit bedeutenden Instandhaltungsdefiziten und einer schwierigen Wohnlage. Angesichts der aktuellen Situation ist eine umfassende Renovierung nötig, um die Attraktivität des Objekts für potenzielle Mieter oder Käufer zu erhöhen. Potentielle Investoren sollten die gestiegenen Risiken, aufgrund der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten und der möglicherweise unentdeckten Mängel, sorgsam abwägen.