Zusammenfassung der Immobilie in Sonnefeld, Schafberg 19

Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Schafberg 19, 96242 Sonnefeld
• Flurstück: FI.Nr. 316 der Gemarkung Sonnefeld
• Nutzung: Wohnhaus
• Bauart: Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Mischbauweise (Holzfachwerk und Massivkonstruktion).

Bau- und Nutzungseigenschaften:

• Baujahr: Unbekannt, wahrscheinlich 19. Jahrhundert; bauliche Modifikationen um 1884 und 1888.
• Dach: Ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube (errichtet um 1991) und wahrscheinlich Kamininstallation um 1928.
• Wohnfläche: Ca. 77,35 m² (EG + DG) zzgl. Nutzfläche im Keller und Anbau.
• Außenanlagen: Ungepflegter Garten; betonierte Wegflächen; Trennmauer aus massivem Material.

Zustand der Immobilie:

• Zustand: Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsbedarf. Die Innenbesichtigung war nicht möglich, was zu einem geschätzten Risikoabschlag führte. Sichtbare Mängel: Außenbauteile zeigen Witterungs- und Abnutzungserscheinungen, Risse und Korrosion an Metallteilen.

  Rechtliche Situation:

• Erschließung: Das Grundstück ist erschlossen mit üblichen Anschlüssen (Strom, Wasser, Abwasser).
• Zufahrt: Zugang erfolgt über die Grundstücke FI.Nr. 319 und FI.Nr. 320; es bestehen jedoch keine gesicherten Ver- und Entsorgungsleitungsrechte.
• Denkmalschutz: Nicht eindeutig denkmalschutzpflichtig; nicht in der Denkmalliste vermerkt.
• Baurecht: Der Flächennutzungsplan weist die Fläche als gemischte Baufläche aus. Es existiert kein rechtskräftiger Bebauungsplan.

Wertermittlung und Marktsituation:

• Wertermittlungsstichtag: 08.11.2023
• Ertragswert: 82.000 EUR
• Sachwert: 83.000 EUR
• Verkehrswert: 71.000 EUR (nach Risikoabschlag von 15%).
• Marktsituation: Das Objekt wird als mäßig bis schwer marktgängig eingestuft, vor allem aufgrund des Zugangs und des sichtbaren Zustands.

Besondere Merkmale:

• Besichtigung: Eine Innenbesichtigung wurde aufgrund von Zugangsschwierigkeiten nicht gewährt, was die Wertschätzung beeinflusst hat.
• Altlasten: Das Grundstück ist nach Auskunft des Landratsamtes als unbelastet registriert.

Dieses Objekt wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten. Der Kauf kann während der Versteigerung erfolgen, jedoch sind die rechtlichen Rahmenbedingungen, insbesondere für bestehende Mietverhältnisse, zu beachten. Interessenten sollten vor der Abgabe eines Gebots umfassende Informationen einholen und die Immobilie vorab nach Möglichkeit genau prüfen.