Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Steinbacher Straße 28, 96358 Teuschnitz - Haßlach, im nördlichen Frankenwald
• Grundstücksgröße: 730 m², hinterliegendes Grundstück in leichter Hanglage
• Baujahr: 1963-1965, mit verschiedenen Renovierungen (Fenster ab 1975, Badsanierung in den 80ern, Dacheindeckung und Heizungseinbau in den 90ern)

Makrolage

• Befindet sich in einer Region mit negativer demografischer Entwicklung.
• Umgebung: Mischgebiet mit überwiegender Wohnnutzung, kleinen Gewerbeeinheiten sowie landwirtschaftlicher Nutzung.
• Zugang zum Grundstück über einen einfachen, schotterbefestigten Privatweg, kein öffentlicher Kanalanschluss.

Gebäudebeschreibung

• Bausubstanz: Freistehender Massivbau mit Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und nicht ausgebautem Dachboden, vollständig unterkellert.
• Wohnfläche: 118 m², Bruttogrundfläche: 323 m², Verhältnis Wohn-/Bruttogrundfläche: 0,37
• Räume im EG: Eingangsvorbau, Flur, Küche, 2 Zimmer, Abstellraum, Toilette, Terrasse
• Räume im OG: Flur, 2 Zimmer, Bad mit WC, Balkon
• Keller: 1 Kellerraum, Heizraum, Waschküche

Ausstattung

• Warmwasser-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Laminat- und Fliesenböden
• Zustand für Baujahr typisch, in durchschnittlichem baulichem Unterhaltungszustand, mittlerer Instandhaltungsaufwand erforderlich
• Außenbereich mit PKW-Fertiggarage, Garten mit Rasen und Bepflanzung

Verkehrswert

• Sachwert: 105.800,00 €
• Ertragswert: 77.900,00 €
• Verkehrswert: 106.000,00 € (unbelastet)

Zustand und Risiken

• Durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand mit sichtbaren Schäden und Instandhaltungsaufwand
• Mängel in der Wärmedämmung, mögliche Feuchteschäden im Keller, und nicht dinglich gesicherte Kanalanbindung
• Unwägbarkeiten bei möglichen Sanierungen aufgrund eventuell asbesthaltiger Materialien

Versteigerung

• Die Immobilie wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten.
• Interessenten sollten sich mit den Bedingungen des Verfahrens vertraut machen, Sicherheitsleistungen erbringen und formale Anforderungen beachten.
• Der Zuschlag wird unabhängig von der Eintragung im Grundbuch mit dem Höchstgebot erteilt, jedoch sind verschiedene Nebenkosten zu beachten.

Besichtigung und Informationen

• Besichtigung des Objektes kann nicht garantiert werden, der Zustand muss ggf. durch verfügbares Gutachten geprüft werden.
• Die Einsichtnahme der Gutachten ist zu den angegebenen Zeiten beim Amtsgericht Coburg möglich.

Diese Zusammenfassung bietet potenziellen Käufern eine detaillierte Übersicht über das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, die wesentlichen Merkmale, den Zustand sowie alle relevanten Aspekte der Versteigerung.