Zusammenfassung der Immobilie in Wanfried

Allgemeine Angaben:

• Objektart: Einfamilienwohnhaus (unterkellert, eingeschossig) mit Schuppen
• Adresse: Unter den Weiden 17, 37281 Wanfried
• Verkehrswert: Ca. 207.000 € (Stand: 01.08.2023)
• Baujahr: 1979
• Größe des Grundstücks: 595 m²

Lage und Umgebung:

• Bundesland: Hessen
• Einwohnerzahl: Ca. 4.200 in Wanfried, einer Landstadt mit historischem Stadtkern
• Verkehrsanbindung: Gute Verkehrslage durch die nahegelegene Bundesstraße 250, Anbindung durch Bundesstraßen 249 und 44
• Innerörtliche Lage: Ruhige Wohngegend am westlichen Ortsrand, ca. 30 m östlich der Werra
• Nachbarschaft: Vorwiegend Wohnhausbebauung mit angrenzenden Hof- und Gartenflächen

Grundstücksbeschreibung:

• Topografie: Mäßige Hanglage (ca. 10 %) in südliche Richtung
• Erschließung: Voll erschlossen (Strom, Telefon, Trinkwasser, Abwasser)
• Baugrund: Normal tragfähiger Boden, keine Altlasten erkennbar
• Bebauungsplan: Nicht innerhalb eines rechtskräftigen B-Plan-Gebietes, somit im Innenbereich bebaubar

Gebäudebeschreibung:

• Nutzfläche:
  • Bruttogrundfläche: ca. 280 m²
  • Wohnfläche: 153 m² (Keller: 45 m², Erdgeschoss: 108 m²)
• Bauliche Merkmale:
  • Konstruktionsart: Ytong-Mauerwerk
  • Dach: Flaches Satteldach mit Faserzement-Bedachung
  • Außenansicht: Verputzt mit zitrusgelbem Rauputz, renovierungsbedürftig
• Innenausstattung:
  • Modernisierungen: Fenster (ca. 2005) und Bad (2010) modernisiert, andere Bereiche sind sanierungsbedürftig
  • Heizung: Überalterte Rippenheizkörper, nicht modernisiert
  • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, teils gefliest in Bädern
  • Fenster: Zweifachverglaste Kunststofffenster, modernisiert in den 2000er Jahren
• Treppen: Offene viertelgewendelte Bolzentreppe mit Kunstwerksteinen

Sanierung und Zustand:

• Bauschäden: Teilweise Mauerwerksdurchfeuchtung im Kellergeschoss, sanierungsbedürftige Außenwandisolierung
• Energetische Situation: Schlecht, kein Wärmedämmverbundsystem, entspricht nicht den Anforderungen der EnEV
• Bau- und Unterhaltungszustand: Mäßig, solide Bausubstanz, jedoch mittelfristig modernisierungsbedürftig
• Besondere Bauteile: Kleinschuppen mit Pultdach, einfache Außenanlagen (Rasenfläche, Miniteich, befestigte Zuwegung zum Garten)

Fazit:

Die Immobilie in Wanfried ist ein vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979, in einer ruhigen und gut angebundenen Lage. Es bietet eine solide Grundstruktur, benötigt jedoch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, insbesondere hinsichtlich der energetischen Effizienz und der allgemeinen Ausstattung. Der Verkehrswert von 207.000 € gibt einen Anhaltspunkt für mögliche Investitions- und Sanierungskosten.