Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Standort: Römerstraße 22, 56337 Kadenbach, Gemeinde Kadenbach, Rheinland-Pfalz.
• Aktenzeichen: Amtsgericht Montabaur - Az. 14 K 29/24.
• Gutachten-Nr.: V2887/24.
• Bewertungsstichtag: 01.10.2024.
• Grundstücksfläche: 600 m² (Hauptgrundstück) und 1.303 m² (Grünfläche/Hutung).
• Verkehrswerte:
  • Hutung Auf der Höll: 2.020,00 €
  • Gebäude- und Freifläche Römerstraße 22: 335.000,00 €

Grundstücksbeschreibung

1. Hauptgrundstück (Römerstraße 22)

   • Nutzung: Wohnen, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus.
   • Baujahr: 1976.
   • Bebaute Fläche: 600 m².
   • Wohnfläche: Ca. 170 m² (EG und DG).
   • Zusätzliche Räume: Ca. 47 m² im Kellergeschoss.
   • Aufteilung:
     • Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Bad, Balkon, Schlafzimmer.
     • Dachgeschoss: Flur, Bad, Loggia, 3 Räume.
     • Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum.
   • Garage: Einzelgarage unterkellert.
   • Zustand: Vernachlässigt, verwohnt, Teilmöblierung vorhanden.

2. Zufahrtsgrundstück (Auf der Höll)

   • Nutzung: Grünfläche/Hutung.
   • Größe: 1.303 m² - keine Bauerwartung, stark hängige Fläche mit Pflanzen.

   Bausubstanz und Ausstattung

   • Bauweise: Massivbauweise mit Hohlblocksteinen; Dach aus Betonziegeln.
   • Fenster: Doppeltverglaste, teilweise in schlechtem Zustand (blind).
   • Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit Solarthermie (altertümlich und defekt).
   • Energiewert: Energetischer Standard als unzureichend eingeschätzt.
   • Renovierungsbedarf: Feuchtigkeitsschäden im KG, Rissbildungen, notwendig gewordene Räumung und Entsorgung.

Umgebung

• Lage: Ruhiges Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
• Entfernungen: Neuhäusel (1,5 km), Montabaur (10 km), Koblenz (17 km), Autobahn A 3 (11 km).

Wertermittlung

• Sachwert: 335.000 €.
• Ertragswert: 267.448,51 €.
• Marktanpassungen: Berücksichtigung von Baumängeln, Bauschäden und notwendigen Räumungskosten (-33.000 € für das Gesamtobjekt).

Fazit

Die Immobilie in der Römerstraße 22 hat eine gute Lage in einem ruhigen Wohngebiet, benötigt allerdings umfassende Renovierungen. Der Zustand des Hauses ist als vernachlässigt zu bezeichnen, was sich negativ auf den Verkehrswert auswirkt. Der Verkehrswert in Verbindung mit der Hutung spiegelt die Realitäten des örtlichen Immobilienmarktes wider, ist jedoch durch den energetischen Zustand und nötige Reparaturen stark belastet. Die angebotene Immobilie könnte sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant sein, vorausgesetzt, sie sind bereit, die notwendigen Investitionen zu tätigen, um die Immobilie wieder in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen.