Zusammenfassung der Immobilie in Schlangenbad-Obergladbach

Allgemeine Informationen:

• Standort: Schlangenbad-Obergladbach, Wisperstraße 6
• Gutachter: Dipl.-Kfm. Steffen Löw, zertifizierter Sachverständiger
• Auftraggeber: Amtsgericht Bad Schwalbach
• Gutachtenerstellung: Zum Zweck der Zwangsversteigerung
• Wertermittlungsstichtag: 08.05.2024

Verkehrswertermittlung:

• Gesamtverkehrswert: 255.000,00 €
  • Teilgrundstück A (bebautes Grundstück): 250.000,00 € (Wohnhaus, 160 m²)
  • Teilgrundstück B (unbebautes Grundstück, Parkplatz): 5.000,00 € (83 m²)

Grundstücksbeschreibung:

• Flurstücke:

  • Flurstück 59/1: Wohnhaus, 160 m², bebaut.
  • Flurstück 60/1: Unbebaut, als Parkplatz genutzt.

  Bebauung:

• Flurstück 59/1 (Wohnhaus):
  • Baujahr: Ursprüngliches Baujahr unbekannt, wahrscheinlich etwa 1965, mit umfangreichen Um- und Anbaumaßnahmen 1976.
  • Nutzung: Ehemals als Wohnhaus, zuletzt 1983 teilweise gewerblich umgenutzt (Gaststättenbetrieb).
  • Zustand:
    • Unterhaltungsstau: Feuchtigkeitsschäden festgestellt; Fenster und Türen bedürfen einer Erneuerung; Haustechnik und Innenausbau sind modernisierungsbedürftig.
    • Heizungsanlage: Vermutlich 2010 erneuert.
    • Dacheindeckung: Relativ neu.
• Flurstück 60/1 (unbebaut):
  • Nutzung: Einfache Lagerung (Holzschuppen), sollte als Stellplatz genutzt werden.

  • Zustand:

    • Als geordnetes Rohbauland bewertet; Fläche unterstützt keine eigenständige Wohnnutzung.

    Lagebeschreibung:

• Gemeinde: Schlangenbad, Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen.
• Infrastruktur: Nahe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und anderen Dienstleistungen.
• Verkehrsanbindung: Gute bis mittelgute Verkehrslage, mit Anbindung an Hauptstraßen.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Besondere Belastungen: Grunddienstbarkeit für Flurstück 59/2 (Benutzung der Klärgrube) und Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen.
• Bodenordnungsverfahren: Keine bekannte Einbeziehung.

Zustand der Immobilie:

• Insgesamt: Das Wohnhaus zeigt einen durchschnittlichen bis mäßigen Zustand mit signifikantem Modernisierungsbedarf.

Abschließende Bemerkungen:

Angesichts der Notwendigkeit zahlreicher Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen wird potenziellen Käufern geraten, vor einer Investitionsentscheidung eine ausführliche Kostenkalkulation durchführen zu lassen, um den tatsächlichen Wert der Immobilie besser einschätzen zu können.

Der Verkehrswert schließt eine marktabhängige Schätzung ein, die je nach Zustand und geplanten Maßnahmen variieren könnte.