Zusammenfassung der Immobilie in Hilpoltstein, Boschring 13

Allgemeine Informationen:

• Standort: 91161 Hilpoltstein, Boschring 13
• Gutachter: Sachverständigenbüro Börner
• Verkehrswert: 1.385.000,00 €
• Fläche des Grundstücks: 3.120 m²
• Baujahr: 2000
• Zustand: Baualtersgemäß mit partiellem Anpassungsbedarf
• Fertigstellungsdatum des Gutachtens: 26.02.2023
• Gesamtmietflächen:
  • Gewerbetrakt: 1.264,74 m² (176,70 m² Büro- und Sozialräume, 1.088,04 m² Lager-/Produktionsfläche)
  • Wohntrakt: 260,53 m² (Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Wohnbereich, Küche, etc.)

Objektbeschreibung: Das Objekt setzt sich aus einer Gewerbehalle und einem Wohntrakt zusammen:

1. Gewerbehalle:

   • Konstruktion: Stahl-Skelettbau mit Pultdach.
   • Aufteilung: In 3 Brandabschnitte unterteilt.
   • Heizung: Gasbefeuerte Dunkelstrahler.
   • Nutzhöhe: Zwischen 4,50 m und 7,27 m.
   • Mietverhältnis: Angemietet von Arte Living GmbH (Miete: 7.000,00 €/Monat zzgl. USt.).
   • Zustand: Insgesamt ordentlicher Zustand mit wenigen Schäden (Anfahrtschäden bei Sektionaltoren, Trocknungsrisse).

2. Wohntrakt:

   • Eingebaut in den Gewerbebereich und als zweigeschossiger Anbau gestaltet.
   • Ausstattung: Mittel bis gehoben (Fertigparkett, Holzfenster mit Zweifachverglasung).
   • Heizsystem: Gasbefeuerte Fußbodenheizung im EG.
   • Zustand: Einige sichtbare Gebrauchsspuren und Feuchtigkeitsschäden, jedoch insgesamt ordentlich.

3. Garagen:

   • Eingerichtet zur Aufnahme von zwei Fahrzeugen und zeitgleich mit dem Gewerbeteil erbaut.

4. Außenanlagen:

   • Zufahrts- und Parkflächen: Befestigt mit Betonsteinen.
   • An den Grundstücksgrenzen gibt es eine Laderampe und einen nicht beheizbaren Pool.

Umgebungs- und Infrastrukturmerkmale:

• Lage: Im Gewerbegebiet Kränzleinsberg, umgeben von produzierendem Gewerbe, Handwerk, Handel und Dienstleistung.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über BAB 9 und B 2. Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien und Regionalbahnhof in der Nähe.
• Öffentliche Einrichtungen: Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld, umfassende Versorgungsinfrastruktur für den täglichen Bedarf.
• Freizeitangebote: Zugang zu Freizeit- und Erholungsgebieten, z.B. fränkisches Seenland.

Bewertungsauszug:

• Verkehrswert (unbelastet): 1.385.000,00 €
• Marktüblich erzielbare Mieteinnahmen p.a.: 234.000,00 €
• Ertragswert (unbelastet): 108.400,00 €
• Nettoanfangsrendite: 7,82 %

Wichtige Hinweise:

• Das vollständige Gutachten kann beim Vollstreckungsgericht eingesehen werden.
• Der vorliegende Auszug bietet nur einen unvollständigen Überblick über das Objekt.

Fazit

Das Objekt in Hilpoltstein stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die an einer Gewerbeimmobilie mit integriertem Wohnraum interessiert sind. Die Lage ist vorteilhaft für Gewerbe und bietet eine stabile Einnahmequelle durch bestehende Mietverhältnisse. Trotz erforderlicher Anpassungsmaßnahmen kann die Immobilie aufgrund ihrer großen Fläche und der vorhandenen Ausstattung als rentabel betrachtet werden.