Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Allgemeine Daten:

• Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus (Fertighaus) mit Garage
• Adresse: Ackerstraße 15, 47229 Duisburg
• Baujahr: Ca. 1971
• Grundstücksgröße: 779 m² (bestehend aus zwei Flurstücken)
• Wohnfläche: Ca. 140 m²
• Zustand: Mäßig bis verwahrlost mit Instandhaltungsrückstau; Renovierungs- und Modernisierungsbedarf erkennbar.
• Nutzung: Eigengenutzt (keine Mietverhältnisse)
• Verkehrswert: Ermittelt auf 253.000 € (Stand: 30.07.2024)

Abbildung des Objekts:

• Baustil: Fertighaus der Bauart Okal-Fertighaus Typ W 163
• Keller: Unterkellert (Zugänglichkeit während der Besichtigung stark eingeschränkt)
• Dach: Walmdachkonstruktion mit Betondachsteinen
• Heizung: Defekte Ölheizung, derzeitige Beheizung über strombetriebene Einzelöfen

Besondere Merkmale der Immobilie:

• Zustand der Substanz: Offensichtliche Mängel wie Grünspanbildung an der Fassade, Moos- und Flechtenbildung auf dem Dach; verwilderte Gartenflächen.
• Entwicklungszustand des Grundstücks: Baureifes Land mit diverser Bepflanzung, ungenutzte Gartenflächen und ein abgemeldetes Fahrzeug auf dem Grundstück.
• Energieeffizienz: Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Rechtliche Aspekte:

• Zwangsversteigerung: Vermerk im Grundbuch, eingetragen am 25.04.2024
• Sicherheiten: Sicherheitsleistung von 10% des Verkehrswertes (25.300 €) ist für Gebote notwendig.

Lagebeschreibung:

• Stadt: Duisburg, Stadtbezirk Rheinhausen, Ortsteil Friemersheim
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung (ca. 7 km zu A57, A40), öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, Bahnhöfe innerhalb von 10 km).
• Umfeld: Offenes Wohngebiet; Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen im Umkreis verfügbar.

Marktwert ermittelt durch Verfahren:

• Vergleichswert: 320.500 €
• Sachwert: 311.500 €
• Wertanpassungen: Sicherheitsabschläge von 20% wurden aufgrund eingeschränkter Innenbesichtigung und externer Mängel vorgenommen.

Zusammenfassung der Verkehrswertermittlung: Die Immobilie in der Ackerstraße 15 ist ein 1971 erbautes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf und befindet sich in einer gemischten Wohngegend von Duisburg. Der ermittelte Verkehrswert von 253.000 € spiegelt den aktuellen Zustand und die Marktentwicklungen wider. Interessenten sollten die angegebenen Mängel und die Beschränkungen durch die Zwangsversteigerung in ihre Entscheidungsprozesse einbeziehen und genauere Informationen vor der Bietung einholen.