Zusammenfassung der Immobilie in Linnich-Rurdorf, Alte Kirchstraße 22

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Alte Kirchstraße 22, 52441 Linnich-Rurdorf, Nordrhein-Westfalen
• Verkehrswert: 200.000,00 €
• Lage: Wohnstraße im Ortsteil Rurdorf, Teil der Stadt Linnich im Kreis Düren

Immobilienbeschreibung:

• Bauart: Zweiseitig angebautes, zweigeschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Anbau: Einschossiger, nicht unterkellerter Wohnhausanbau
• Nebengebäude: Zusätzlich vorhandene Nebengebäude
• Grundstücksfläche: 290 m² (Tiefe: 29 m)
• Baujahr: Vermutlich um 1955, teilweise nach Zerstörung im Zweiten Weltkrieg in massiver Bauweise wieder aufgebaut
• Wohnfläche: Ca. 164 m², aufgeteilt in 6 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Bad

Zustand und Ausstattung:

• Allgemeiner Zustand: Unterdurchschnittlich mit Bauschäden und -mängeln (z.B. Feuchtigkeitsschäden an Wänden, defekte Heizungssteuerung)
• Ausstattungsniveau: Einfach bis mittel
• Fenster: Teilweise erneuert in den 1970er/80er Jahren, teilweise Austausch 1998
• Dach: Dachgeschoss 2013 ausgebaut und wärmegedämmt
• Heizung: Zentralheizung, Brennwertheizung aus dem Jahr 2013
• Sanitärausstattung: Einfach bis mittel
• Bauliche Mängel: Auffeuchungen, Schimmel, Absackungen im Innenhof, Schäden an der Elektroinstallation, Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Kreis Düren, ländliches Umfeld, gute Anbindung zu den Städten Aachen und Köln, gute Infrastruktur
• Mikrolage: Ortsteil Rurdorf ohne Geschäfte, nächste Einkaufsmöglichkeiten in Linnich, Bushaltestelle ca. 450 m entfernt, Autobahnanschluss ca. 7,6 km
• Umgebung: Normale Wohnbebauung, durchschnittlich gepflegte Grundstücke, geringfügige Parkmöglichkeiten

Rechtliche Aspekte:

• Bebauung: Baureifes Land, keine speziellen Auflagen oder Denkmalschutz
• Nutzung: Der Grundstückswert wurde im Rahmen einer Zwangsversteigerung ermittelt, das Objekt ist vermietet
• Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis

Wirtschaftliche Aspekte:

• Bodenwert: Etwa 52.200,00 €
• Sachwert: Rund 200.000,00 €, basierend auf Bauschäden und Mängeln
• Ertragswert: Nicht ermittelt oder nicht verfügbar
• Besondere Merkmale: Der Wert wurde um 35.000,00 € aufgrund von Bauschäden und besonderer Gegebenheiten angepasst

Fazit: Diese Immobilie an der Alte Kirchstraße 22 in Linnich-Rurdorf bietet Potenzial für Käufer, jedoch sollten umfangreiche Renovierungsarbeiten in Betracht gezogen werden, um die bestehenden Mängel zu beseitigen und die Wohnqualität zu erhöhen. Die Bewertung von 200.000,00 € gibt einen realistischen Anhaltspunkt für Investoren, die an der Sanierung und möglichen Neunutzung der Immobilie interessiert sind.