Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung:
Erholungsfläche, Am Sporifeld 2, 36341 Lauterbach

Verkehrswert:
Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 28. Februar 2024 auf 759.000,00 € (in Worten: siebenhundertneunundfünfzigtausend Euro) geschätzt.

Grundstück:

• Grundbuch: Lauterbach, Blatt 5640, Amtsgericht Alsfeld
• Flurstück: 220/10 (fd. Nr. 8, Gemarkung Lauterbach, Flur 13)
• Fläche: 2.985 m²
• Lage: Mischgebiet südlich des Stadtrandes von Lauterbach in der Nähe der Bundesstraße 275 sowie verschiedener Sporteinrichtungen (Eisstadion, Schwimmbad, Tennishalle, Freibad).

Nutzungsart:

• Das Objekt ist eine Freizeitimmobilie, die als Fitness- und Wellnessstudio genutzt wird.
• Nutzflächen:
  
  • Erdgeschoss: ca. 650 m²
  • Untergeschoss: ca. 510 m²
  • Dachgeschoss: ca. 90 m²
  • Außenbereich: enthält eine Sauna und eine Gartenbar.

Bau- und Modernisierungsdetails:

• Baujahr: ca. 1991, seitdem regelmäßig erweitert, renoviert und modernisiert.
• Baustruktur:
  
  • Massivbauweise mit Sandwichkonstruktionen in Teilbereichen; Pultdächer überwiegend in Holz.
  • Innenräume, insbesondere der Wellnessbereich, wurden zuletzt während der Corona-Pandemie umfangreich saniert.
• Ausstattung: Das Objekt enthält zwei Saunen, jedoch sind die Fitness- und Wellnessgeräte nicht im Eigentum und nicht Bestandteil der Wertermittlung.
• Zustand: Das Gesamtobjekt präsentiert sich gut gepflegt und ist funktional aufgeteilt.

Lage und Erschließung:

• Zufahrt: Über die Bundesstraße 275. Die Straße "Am Sportfeld" ist eine Sackgasse mit guter Erreichbarkeit.
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindungen, einschließlich einer Bushaltestelle in der Nähe.
• Parkmöglichkeiten: Zahlreiche Parkgelegenheiten im Umfeld, sowohl auf dem eigenen Grundstück als auch bei den angrenzenden Sportstätten.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Erschließungszustand: Voll erschlossen mit der Möglichkeit eines Erschließungsbeitrags für eine kleine Teilfläche.
• Bebauungsplan: Gültiger B-Plan für ein Mischgebiet (GRZ = 0,4, GFZ = 0,8).
• Denkmalschutz: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis und Altflächendatei, kein Denkmalschutz.

Objektbeschreibungen:

• Erdgeschoss: Empfangsbereich, große Trainingsfläche, Kursräume, Solariumbereich.
• Untergeschoss: Umkleiden, Duschen, Personalräume, Technikräume, Wellnessbereich.
• Dachgeschoss: Büroräume.
• Außenbereich: Besondere Freiflächen, darunter Terrasse und Gartenfläche.

Wichtige Hinweise:

• Der Verkehrswert wurde ausschließlich im Sachwertverfahren ermittelt, da für die Ausstattung und hochwertige Nutzung keine gewerblichen Erträge verfügbar waren.
• Zuletzt wurden Renovierungsbedarfe identifiziert, die bei der Wertberechnung Berücksichtigung fanden.

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über das Objekt am Sporifeld 2 in Lauterbach, dessen Wert, Zustand, Struktur und rechtliche Rahmenbedingungen. Das Gutachten dient als Grundlage für den Verkaufsprozess durch das Amtsgericht Alsfeld im Rahmen einer Zwangsversteigerung.