Zusammenfassung der Immobilie Laaker Weg 21, 52538 Selfkant - Höngen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Doppelhaushälfte mit Garage
• Eigentumsform: Bruchteilseigentum
• Bisheriger Nutzung: Eigenbedarf
• Baujahr: ca. 1989
• Verkehrswert (Stand 09. August 2022): 182.000,- Euro für den 1/2 Bruchteilseigentumsanteil (Gesamtwert 364.000,- Euro ohne Zubehör)

Grundstück:

• Standort: Laaker Weg 21, 52538 Selfkant - Höngen
• Flurstück: 268
• Grundstücksgröße: 454 m²
• Zuschnitt: Regelmäßiger, rechteckiger Schnitt
• Erschließung: Öffentlich mit Versorgungsanschlüssen (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation)

Gebäude:

• Wohnfläche: ca. 161 m²
• Bruttogrundfläche (BGF): 369 m² (Wohnhaus), 35 m² (Garage)
• Vollunterkellerung mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
• Anzahl der Wohneinheiten: 1
• Nutzungsart: Wohnen
• Anbau eines Wintergartens (1991)
• Garagenanbau mit Montagegrube

Bausubstanz:

• Bauweise: Massive Bauweise
• Zustand: Durchschnittlich mit Reparaturbedarf, insbesondere in den Bereichen:
  • Heizungsanlage (Alter)
  • Schadhafte Dachpfannen
  • Risse in der Balkonkragplatte und im kellerseitigen Wandbereich
• Baumängel und Reparaturstau sind vorhanden; Schimmelbildung an Fensterdichtungen muss saniert werden.

Ausstattung:

• Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung
• Heizsystem: Ölheizungsanlage mit drei Tanks (insgesamt 6.000 L Volumen), Empfehlungen für modernisierte Heizungsanlage
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett im gesamten Wohnbereich

• Sanitäre Einrichtungen: Modernisierungen in den Nassräumen (Doppel-Waschtisch, geflieste Dusche)

  Lagebeschreibung:

• Ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die Nachbarorte (Saeffelen, Heilder) und die Niederlande.
• In der Nähe sind Schulen, medizinische Versorgung, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten (ca. 3 km entfernt).
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über Landstraße und Autobahnverbindungen; nahegelegene Busverbindungen und Bahnhof Sittard (NL).

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Grundbuchvermerk über Zwangsversteigerung (Wert beeinflusst nicht die Wertermittlung).

• Keine Baulasten oder öffentliche Förderungen, die den Wert beeinflussen.

  Wertermittlung:

• Sachwertverfahren angelegt zur Ermittlung des Verkehrswertes, basierend auf der baulichen Substanz, Lage und vergleichbaren Grundstücken.

• Vorläufiger Sachwert: 364.000,- Euro, abzüglich geschätzter Reparaturkosten von 36.000,- Euro ergibt den Verkehrswert von 328.000,- Euro für das Gesamtobjekt.

  Zubehör:

• Ein Kaminofen ist als wertrelevant angesehen, geschätzt mit 2.000,- Euro.

Fazit: Die Doppelhaushälfte am Laaker Weg 21 in Selfkant-Höngen ist eine familienfreundliche Immobilie in einem ländlichen Raum, die sowohl Perspektiven für Eigennutzer als auch für Investoren bietet, jedoch moderate Renovierungsarbeiten erfordert. Der Verkehrswert von 364.000,- Euro spiegelt die Qualität und den Zustand der Immobilie wider.