Zusammenfassung der Immobilie in Wallstraße 21a, 45701 Herten

1. Allgemeine Informationen:

• Lage: Wallstraße 21a, 45701 Herten, Nordrhein-Westfalen, Deutschland
• Objektart: Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Anbau und Garage
• Grundstücksgröße: 484 m²
• Wohnfläche: ca. 94 m²
• Ursprungsbaujahr: Unbekannt, vermutet ca. 1926

2. Gebäude und Bauzustand:

• Bauweise: Eingeschossig, teilweise unterkellert, massive Mauerwerksbauweise, Krüppelwalmdach
• Ver- und Entsorgung: Anschlüsse an öffentliche Versorgungsnetze (Gas, Wasser, Strom, Telefon)
• Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
• Zustand: Das Gebäude ist unbewohnt und weist einen Instandhaltungsrückstau auf, der unter anderem fachgerechte Maler- und Tapezierarbeiten sowie Reparaturen an Böden und Türen umfasst.

3. Grundstücksbeschreibung:

• Lage: Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Bertlich, ca. 5 km vom Stadtzentrum Herten entfernt, in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern.
• Umgebung: Die Nachbarschaft umfasst Schulen, einen Kindergarten sowie Einzelhandelsgeschäfte.
• Erschließung: Das Grundstück ist über die Wallstraße erschlossen, einer öffentlichen Nebenstraße.
• Anteil der Bebauung: Ca. 24% des Grundstücks sind bebaut.

4. Instandhaltungsrückstau:

• Festgestellte Mängel erfordern Reparaturen, die auf ca. 12.000 Euro geschätzt werden.
• Der bauliche Zustand wird als normal betrachtet, wobei einige Verbesserungsmaßnahmen notwendig sind, insbesondere in Bezug auf die Innengestaltung und teilweise technische Installationen.

5. Verkehrswert (Marktwert):

• Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 01. Februar 2024 auf 200.000 Euro festgesetzt.
• Dies entspricht einem Preis von rund 2.128 Euro pro m² Wohnfläche einschließlich der Garage.

6. Bewertung und Ertragswert:

• Sachwert: 204.000 Euro
• Ertragswert: 187.000 Euro
• Der Verkehrswert wurde primär aus dem Sachwert abgeleitet, unter Berücksichtigung des Marktumfelds in Herten.

7. Zusätzliche Informationen:

• Energieausweis: Ein Nachweis über den Energiestatus ist zum Wertermittlungsstichtag nicht vorgelegt worden.
• Bebauungsrecht: Das Grundstück ist nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans; die Planung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Baugesetzbuch).

8. Behördliche Auskünfte und Altlasten:

• Baulasten: Eine Baulast bezüglich der gemeinsamen Bauteile mit dem Nachbargrundstück ist eingetragen.
• Altlasten: Das Grundstück ist im Kataster nicht als altlastverdächtig vermerkt.

Fazit: Die Immobilie in Wallstraße 21a stellt eine bebaute Grundstückseinheit dar, die sich in einem gewöhnlichen Wohnumfeld befindet und den Charakter einer Familienwohnung hat. Der festgestellte Verkehrswert sowie der Hobbybag ist aus der Sicht des Marktes und durch den ermittelten Zustand des Objekts abgeleitet worden. Es werden Umbaumaßnahmen empfohlen, um den Instandhaltungsrückstand zu beheben und die Wohnqualität zu verbessern.