Zusammenfassung der Immobilie in der Wesselbachstraße 42a, 58119 Hagen

Grundlegende Informationen

• Objektart:
  • 2-geschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Standort:
  • Wesselbachstraße 42a, 58119 Hagen, Nordrhein-Westfalen.
• Baujahr:
  • Ca. 1996.

• Gesamtfläche:

  • Grundstücksgröße von 1.046 m².

  Eigentumsdetails

• Wohnungseigentum:
  • Erdgeschoss links, im Aufteilungsplan als Nr. 3 bezeichnet.
  • Wohnfläche: Ca. 65,20 m².
  • Miteigentumsanteil: 140,81/1.000, geschätzter Ertragswert ca. 131.000,00 €.

• Teileigentum:

  • Garage, im Aufteilungsplan als Nr. 10 bezeichnet.
  • Nutzfläche: Ca. 12,45 m².
  • Miteigentumsanteil: 5/1.000, geschätzter Ertragswert ca. 9.800,00 €.

  Verkehrswert

• Gesamtverkehrswert:

  • Ca. 140.800,00 €, (summa summarum von Wohnung und Garage).

  Räumliche Aufteilung der Wohnung (Erdgeschoss Nr. 3)

• Räume:
  • Diele, Bad, Küche, Abstellraum (möglicherweise Gäste-WC), Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 1 Kellerraum.
• Verteilung:
  • Wohn-/Esszimmer (26,90 m²), Schlafzimmer (14,50 m²), Küche (5,28 m²), Bad (6,52 m²), WC (1,67 m²), Abstellraum (0,72 m²), Loggia (10 m²).

Gebäude- und Grundstücksbeschreibung

• Architektur:
  • Massivbau mit Satteldach, verputzt und gestrichen.
• Bausubstanz:
  • Keine wesentlichen Bauschäden oder Baumängel erkennbar.

• Energieeffizienz:

  • Energieverbrauchskennwert: 151,2 kWh/(m²*a).

  Infrastruktur & Umgebung

• Lage:
  • Hanglage, ruhige Wohnstraße. Einzelne Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich im Umkreis von 1,2 bis 3 km. Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.
• Verkehrsanbindung:
  • Nähe zu Autobahnen (A45, A1, A46) und Bahnhöfen.
• Natur:
  • Sowie Flüsse und Seen in der Umgebung, z.B. Hengstey- und Harkortsee.

Rechtslage

• Gutachten:
  • Gutachten Nr. 24/05.28/0044 erstellt am 31.07.2024 für Zwangsversteigerung.
• Besonderheiten:
  • Auflagen und bestehende Rechte, die im Grundbuch eingetragen sind, wurden nicht berücksichtigt.
• Kostensituation:
  • Erschließungskosten sind ausstehend, genaue Höhe unbekannt.

Fazit

Die Immobilie bietet ein attraktives Angebot für potenzielle Käufer, da sie sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch als Investitionsobjekt geeignet ist. Der marktorientierte Verkehrswert und die Beschreibung der Wohn- und Teileigentumsrechte spiegeln den aktuellen Zustand und die Nutzungsmöglichkeiten wider.

Diese Zusammenfassung soll eine klare und umfassende Übersicht über die bewertete Immobilie in der Wesselbachstraße 42a, Hagen, bieten und relevante Informationen für Interessenten zusammenstellen.