Zusammenfassung der Immobilie auf der Friedrich-Ebert-Straße 19, Detmold

Allgemeine Informationen

• Ort: Friedrich-Ebert-Straße 19, Detmold-Hiddesen
• Gutachter: Dipl.-Ing. Roland Murschall, Architekt und öffentlich bestellter Sachverständiger
• Verkehrswert: 90.000 € (Stand: 27. Januar 2023)
• Zweck des Gutachtens: Zwangsversteigerung
• Baujahr: 1972
• Art der Nutzung: Wohnhaus

Lagebeschreibung

• Das Grundstück liegt östlich des Ortskerns Hiddesen, einer bevorzugten Wohngegend mit älteren Villen und leicht verdichtetem Wohnungsbau.
• Entfernungen von wesentlichen Punkten:
  • Ortskern Hiddesen: ca. 1,0 km
  • Ortskern Detmold: ca. 3,0 km
  • Apotheke: ca. 1,0 km
  • Einkaufsmärkte: ab 1,1 km
  • Schulen und Bushaltestellen: in der Nähe

Grundstücksdetails

• Gemarkungen & Flächen:
  • Flurstück 215: 2 m² Verkehrsfläche
  • Flurstück 219: 26 m² Gebäude- und Freifläche
  • Flurstück 402: 1589 m² Gebäude- und Freifläche (Hauptobjekt)
  • Flurstück 403: 734 m² Gebäude- und Freifläche
• Miteigentumsanteile:
  • Wohnung Nr. 6: 81/1000
  • Garage Nr. 5: 6/1000

Bau- und Nutzungselemente

• Bauweise: Massivbauweise mit Vollkeller, drei Vollgeschossen ohne Dachgeschoss.
• Wohnung 6 Aufteilung:
  • Flur, Abstellbereich, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Balkon (ca. 80,2 m² Wohnfläche).
• Zustand der baulichen Anlagen: Einige altersbedingte Mängel wurden festgestellt, z. B. an der Fassade und den Fenstern.
• Instandhaltungsbedarf: Kleinere Mängel vorhanden, Alter und Nutzung berücksichtigen unterdurchschnittliche Instandhaltungsstandards.

Wirtschaftliche Aspekte

• Mietwert: Geschätzt bei 5,60 €/m², mit jährlichem Rohertrag von ca. 5.389 € für die Wohnung und 480 € für die Garage.
• Bewirtschaftungskosten: Etwa 24,74% des Rohertrags.
• Ertragswert: 100.000 € nach Abzüge.

Verkehrswertermittlung

• Methoden: Verkehrswert ermittelt über Ertragswertverfahren, unter Berücksichtigung von Vergleichswerten und Sachwertberechnungen.
• Wertfaktoren: Angepasster Bodenwert und Sachwert ermittelt und bei der Berechnung der Restnutzungsdauer berücksichtigt.

Besonderheiten

• Infrastruktur: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsnetze (Bus und Bahn), Einkaufs- und Bildungseinrichtungen in erreichbarer Nähe.
• Umwelt: Keine besonderen Belastungen oder Altlasten erkennbar, jedoch gelegentlich Straßenimmissionen.

Fazit

Die Immobilie in der Friedrich-Ebert-Straße 19 ist eine gut gelegene Eigentumswohnung in einer beliebten Wohngegend von Detmold, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Verkehrswert von 90.000 € spiegelt sowohl die Marktgegebenheiten als auch den baulichen Zustand wider. Eine detaillierte Besichtigung war aufgrund von Zugriffsbeschränkungen nicht möglich, was zu einem Sicherheitsabschlag in der Bewertung führte.