Zusammenfassung der Immobilie in Rees-Millingen, Wagnerstraße 25

Allgemeine Informationen:

• Bundesland: Nordrhein-Westfalen
• Kreis: Kleve
• Stadt: Rees
• Ortsteil: Millingen
• Verkehrswert: 211.000 €
• Aktenzeichen: 23010/008 K 003/23
• Gutachtendienstleister: Dipl.-Ing. Anja Wilkin, öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige

Objektbeschreibung:

• Art: Reihenmittelhaus (Teil eines Dreifamilienhauses)
• Wohnungseinheit: Nr. 2, Miteigentumsanteil: 35/100 am Grundstück
• Baujahr: 1973
• Grundstücksgröße: 907 m²
• Wohnfläche: ca. 129,51 m²
• Zubehör: Eine Garage gehört zur Immobilie.

Lage:

• Makrolage: Ländlich, in der Nähe der deutschen-niederländischen Grenze, gute Anbindung zwischen wichtigen Ballungsräumen.
• Mikrolage: Millingen ist ein ruhiges Dorf, 4 km nördlich von Rees, mit Grundversorgung, Kindergarten und einer Grundschule.
• Entfernung zu Infrastrukturen: 500 m zum Bahnhof, 5 km zum Autobahnanschluss A3.

Gebäude- und Ausstattungsmerkmale:

• Konstruktion: Massivbau, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1997.
• Fenster: Holzrahmen mit Zweifachverglasung, Einbau vor 1992.
• Sanitäreinrichtungen: Veraltete Ausstattung, mit z.T. ursprünglichen Elementen aus dem Baujahr.
• Zustand: Gepflegt, jedoch mit Modernisierungsrückständen. Elektrische Anlagen und Rohrleitungen sollten überprüft und möglicherweise erneuert werden.

Rechtslage:

• Grundbuch: Keine relevanten Belastungen außer dem Zwangsversteigerungsvermerk.
• Mietverhältnisse: Keine aktuellen Mietverträge, Garage wird zeitweise von Nachbarn genutzt, jedoch ohne Mietverhältnis.

Markt- und Preisentwicklung:

• Preisentwicklung: Der Immobilienmarkt in der Region ist durch Schwankungen geprägt. Die Preise stiegen bis 2021 stark, erlebten aber 2022 einen Rückgang.
• Nachfrage: Wohnungseigentum erfreut sich insbesondere bei barrierefreien Wohnungen steigender Beliebtheit.

Wichtige Merkmale der Immobilie:

1. Eignung: Geeignet als Familienhaus oder zur Vermietung (zwei Wohnungen möglich).
2. Zugänglichkeit: Das Objekt ist nicht barrierefrei (drei Stufen zum Eingang).
3. Modernisierungsbedarf: Umfassende Erneuerungen in Bezug auf energetische Standards nötig.
4. Nutzung: Der Zugang zu Freiflächen und die Lage machen die Immobilie attraktiv für potenzielle Käufer, trotz bestehender Verkehrsbelastungen durch eine nahegelegene Bahnlinie.
5. Öffentliche Erschließung: Vollständig erschlossen mit Anschluss an Strom, Wasser und Abwasserkanal.

Fazit:

Die Immobilie in der Wagnerstraße 25 stellt ein potentialreiches Wohnobjekt dar, das jedoch umfassende Modernisierungen benötigt. Aufgrund seiner Lage in einem wachsenden ländlichen Umfeld und der flexiblen Nutzbarkeit als Wohnung für mehrere Parteien könnte die Immobilie für Investoren und Familien gleichermaßen attraktiv sein.