Zusammenfassung der Immobilie in Kaarst

Allgemeine Informationen

• Objekt: Grundstück mit einem Einfamilienhaus und einer Garage
• Adresse: Meerbuscher Str. 3, 41564 Kaarst
• Baujahr: 1979/1980, mit einer Baugenehmigung aus 1979
• Wohnenutzung: Das Grundstück wird als Wohnraum genutzt, die Garage ist als solche deklariert.
• Verkehrswert: 510.000 EUR (Stand: 20. September 2024)
• Auftraggeber: Amtsgericht Neuss (Zwangsversteigerung)

Grundstück und Gebäude

• Grundstücksgröße: 373 m²
• Bruttogrundfläche des Wohnhauses: 345 m²
• Wohnfläche: Ca. 135 m²
• Bruttogrundfläche der Garage: 17 m²
• Anzahl der Garagen: 1

Standortbeschreibung

• Makrolage: Kaarst liegt im Rhein-Kreis Neuss, ca. 6 km von Neuss und 12 km von Düsseldorf entfernt. Die Stadt hat ca. 44.481 Einwohner, zeichnet sich durch eine wohlhabende Wirtschaft aus und bietet eine gute Infrastruktur.
• Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in Kaarst-Nord, in einem ruhigen Wohngebiet. Die Umgebung ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt.

Verkehrsanbindung

• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in 150 m, S-Bahnstation Kaarster Mitte in der Nähe.
• Autobahnanbindung: Gute Anbindung an die A52 und A57, nächste Auffahrt in ca. 700 m Entfernung.

Grundstücksmerkmale

• Bodenwert: 500 EUR/m², insgesamt 186.500 EUR.
• Alterswertminderungsfaktor: 50 % für das Wohnhaus und die Garage, wodurch sich ein vorläufiger Sachwert von ca. 462.397 EUR ergibt.
• Marktanpassung: Objektspezifischer Sachwertfaktor von 1,16, was zu einem marktangepassten Sachwert von 536.381 EUR führt.
• Besonderheiten: Es wurde ein pauschaler Risikoabschlag von 10 % und ein zusätzlicher Wertabschlag wegen Unterhaltungsrückständen von 2.000 EUR berücksichtigt.

Bau und Ausstattung

• Art des Gebäudes: Winkelbungalow; massive Bauweise mit Keller- und Erdgeschoss.
• Dach: Flachdach.
• Heizung: Gasheizung, Baujahr 1991.
• Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden.

Zahlungsmodalitäten und Versteigerung

• Ein Bietinteressent muss eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes erbringen, und es gelten spezielle Regeln für die Abgabe von Geboten. Bei Erhalt des Zuschlags wird das Eigentum übertragen, aber es können rechtliche Verpflichtungen bestehen, die im Grundbuch eingetragen sind.

Fazit

Die Immobilie in Kaarst stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar, die vor allem durch die gute Verkehrsanbindung und die familienfreundliche Umgebung besticht. Der ermittelte Verkehrswert von 510.000 EUR bietet Interessierten eine Orientierung für das Gebot im Zwangsversteigerungsverfahren. Es sollten jedoch die Hinweise zur Immobilienbewertung und zu den rechtlichen Verpflichtungen beachtet werden, um einen reibungslosen Erwerb zu gewährleisten.