Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Standort: Im Rottland 12, 51377 Leverkusen
• Grundstücksgröße: 332,00 m²
• Verkehrswert: 270.000,00 € (Stand: 15.12.2023)
• Bauart: Konventionelle Massivbauweise, Flachdach

Bauliche Details

• Bauzustand: Teilfertiggestellter Rohbau (ca. 51,6 % vollendet)
• Einfamilienhaus: ca. 139,00 m² Wohnfläche, zwei Geschosse plus Einliegerwohnung (ca. 46 m²)
  • Erdgeschoss: Wohnraum, Küche, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer
  • Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, zwei Gästezimmer, Arbeitszimmer, Bad
  • Kellergeschoss: teilausgebaut, eine Einliegerwohnung
• Garage: Nichtunterkellert, eingeschossig, Flachdach
• Baugenehmigung: Erteilt am 04.02.2020

infrastrukturelle und rechtliche Gegebenheiten

• Energieausweis: Nicht vorhanden
• Denkmalschutz: nicht relevant
• Bebauungsplan: Kein rechtskräftiger Plan vorhanden
• Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
• Grundbuchinformationen: Wegerechte lastend auf paar Nachbargrundstücken, beeinflussen den Verkehrswert nicht
• Aktuelle Situation: Leerstehend (Rohbau), keine Mieterträge bekannt

Zustand und Ausstattung

• Außenanlagen: Noch nicht erstellt
• Bodenbeläge: Nicht vorhanden
• Sanitär- und Elektroinstallation: Nicht vorhanden
• Wand- und Deckenbehandlung: Unverputzt und ohne fertige Oberflächen
• Fenster und Türen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, keine Innentüren
• Besondere Mängel: Kellerräume teilweise unter Wasser.

Marktanalyse und Verwertung

• Marktchancen: Das Gebäude hat Potenzial, jedoch wird die Marktgängigkeit durch den unvollendeten Zustand eingeschränkt. Käufer müssen einen Preisnachlass für die vorhandenen Mängel einrechnen.
• Regionale Einflüsse: Angesichts der globalen Unsicherheiten (z.B. Ukrainekrieg) und des derzeit hohen Zinsniveaus gibt es eine spürbare Kaufzurückhaltung, die sich negativ auf die Vermarktungschancen auswirken kann.

Einschätzung der Fertigstellungskosten

• Schätzungen für die Kosten der Fertigstellung: Da aktuell der Instandhaltungszustand ungewiss ist, muss mit Pauschalabzügen gerechnet werden.

Fazit

Das Objekt stellt eine interessante Möglichkeit dar, ist jedoch stark vom Erhaltungszustand und den Marktbedingungen beeinflusst. Eine detaillierte Prüfung der Neugestaltungskosten und allgemeine Baumaßnahmen sind vor einem Kauf empfohlen, da der Rohbau erhebliche Investitionen erfordert, um den Wohnstandard zu erreichen.