Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Lage: Waldstraße 84, 45661 Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland
• Auftraggeber: Amtsgericht Recklinghausen
• Aktenzeichen: AGR-152-23-HE
• Grundstücksgröße: 3.858 m²
• Flurstück: 172, Flur 537, Grundbuchblatt 9698
• Umgebung: Umgeben von Wohnbebauung, ruhige Lage ca. 4,8 km vom Stadtzentrum Recklinghausen entfernt.

Immobilienbeschreibung

• Bautyp: Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht unterkellert.
• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr ca. 1955, Anbau ca. 1958, Garagengebäude ca. 1969.
• Wohneinheiten:
  • Wohnfläche: Ca. 72 m² (berechnet nach der Wohnflächenverordnung)
  • Bruttogrundfläche: Ca. 137 m² (inklusive Anbau und Garage)

• Zustand:

  • Es wurde ein Instandhaltungsrückstau festgestellt.
  • Bei einer Inspektion konnte das Objekt nicht von innen besichtigt werden.

  Ausstattungsmerkmale

• Materialien:
  • Außenwände: Verklinkert und verschiefert.
  • Dach: Satteldach mit Betondachsteinen.
  • Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung.
  • Heizung: Ölgefeuerte Warmwasserheizung aus dem Jahr 1973.
• Garagen: Pkw-Garage mit Abstellraum, ebenfalls eingeschossig mit nachträglichem Dachausbau.

Relevante Merkmale

• Erschließung:
  • Strom- und Wasseranschluss sowie Anschluss an die öffentliche Kanalisation.
  • Keine belastenden Baulasten oder Altlasten bekannt.

• Bodenrichtwerte:

  • Vorderer Grundstücksbereich (Wohnbaufläche): 235,00 €/m².
  • Rückwärtiger Grundstücksbereich (landwirtschaftlicher Fläche): 8,00 €/m².

  Wertermittlung

• Ermittelte Verkehrswerte (Marktwerte):

  • Ohne Sicherheitsabschlag: 330.000,00 €.
  • Mit Sicherheitsabschlag (10%): 297.000,00 €.

  Zusammenfassung Verkehrswert

• Der endgültige Verkehrswert (Marktwert) der Liegenschaft, unter Berücksichtigung des Sicherheitsabschlags, beträgt 297.000,00 €. Dies entspricht etwa 4.125,00 €/m² Wohnfläche inklusive der Pkw-Garage vor Anwendung des Abschlags.

Wichtige Punkte des Gutachtens

1. Energie- und Sanitärstatus: Ein Energieausweis und Nachweise zur Kanaldichtigkeit lagen nicht vor.
2. Instandhaltungsaufwand: Ein geschätzter Instandhaltungsaufwand von 3.000 € wurde festgestellt.
3. Restnutzungsdauer: Eine Restnutzungsdauer von maximal 20 Jahren für das gesamte Gebäude wurde angenommen.
4. Marktanpassung: Der Sachwert berücksichtigt eine Anpassung an die Marktlage auf Basis aktueller Marktdaten und Kaufpreistrends.

Hersteller dieses Gutachtens ist U.-H. Scheiper, Diplom-Ingenieur (FH), Master of Science in Real Estate Valuation, und öffentlich bestellter sowie vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.