Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ: Einfamilienwohnhaus mit Garage
• Baujahr: 1980
• Standort: 52445 Titz-Hasselweiler, Von-Leerodt-Straße 8
• Grundstücksfläche: 542 m² (Eckgrundstück, Tiefe: 27 m)
• Baustruktur: Freistehend, eingeschossig, vollunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
• Wohnfläche: Ca. 153 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad, Terrasse und zwei Balkone.

Lage

• Makrolage: Die Immobilie befindet sich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Die Region ist durch die Landwirtschaft geprägt und verfügt über gute Verkehrsanbindungen, sowohl der Straße als auch durch den Zugverkehr.
• Mikrolage: Im Ortsteil Hasselsweiler, der keine direkten Einkaufsmöglichkeiten hat. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Titz. Eine Bushaltestelle ist etwa 180 m entfernt, und der Autobahnanschluss zur A44 ist ca. 4 km entfernt.

Zustand

• Der Bau- und Unterhaltungszustand des Hauses ist durchschnittlich, mit einigen erkennbaren Bauschäden und -mängeln in geringem Umfang. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, sodass keine umfassende Aussage zur Ausstattung getroffen werden kann.

Verkehrswert

• Der Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag 29.08.2023 auf rund 310.000,00 EUR geschätzt. Dies ist das Ergebnis einer Kombination aus Sachwert- und Ertragswertverfahren.

Rechtliche Situation

• Das Grundstück unterliegt einem Zwangsversteigerungsverfahren (Aktenzeichen 007 K 6/23). Der aktuelle Eigentümer ist in den Gutachten und öffentlich verfügbaren Unterlagen nicht namentlich erwähnt.

Wesentliche Merkmale

• Erschlossen: Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine zentrale Wasserversorgung, Strom und Telekommunikationsanschlüsse.
• Besonderheiten: Das Grundstück ist nicht in einem Hochwassergebiet und weist keine bekannten Bergschadensrisiken auf. Es gibt allerdings einige Bauschäden (z.B. Bewitterung der Holzbauteile).
• Aussenanlagen: Die baulichen Außenanlagen sind in einem leicht vernachlässigten Zustand mit einem Vorgarten, Garage und gepflasterten Zufahrten.

Basisdaten

• Verkehrswert: 310.000,00 EUR
• Lage: Titz-Hasselweiler, Von-Leerodt-Straße 8, Nordrhein-Westfalen
• Baujahr des Wohnhauses: 1980
• Wohnfläche: ca. 153 m²
• Grundstücksfläche: 542 m²

Fazit

Die Immobilie bietet eine interessante Möglichkeit für potenzielle Käufer, insbesondere in Anbetracht der Lage und der örtlichen Anbindung. Dennoch sollten Käufer sich der notwendigen Anpassungen und potentiellen Bauschäden bewusst sein. Des Weiteren ist die rechtliche Situation aufgrund des Zwangsversteigerungsverfahrens zu berücksichtigen.