Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Einfamilienwohnhaus nebst Anbau und PKW-Garage Adresse: Waldstraße 25, 47199 Duisburg (Stadtbezirk „Homberg/Ruhrort/Baerl“, Stadtteil „Baerl“)

Verkehrswert: Der Verkehrswert der Immobilie wurde zum Stichtag 08. Mai 2024 auf 716.000,- € ermittelt, ohne Innenbesichtigung.

Grundstücks- und Gebäudebeschreibung

1. Grundstücksgröße:

   • Gesamtfläche: 1.637 m²
   • Zwei Flurstücke: 198 (687 m²) und 199 (950 m²)

2. Bebauung:

   • Einfamilienwohnhaus:

     • Baujahr: 1957
     • Massivbauweise, unterkellert
     • Satteldach mit Dachgaube
     • Erweiterung im Jahr 2005 (Aufstockung des Anbaus)

   • Anbau:

     • Erdgeschoss und Obergeschoss, 2-geschossig
     • Massivbauweise
     • Flachdach im Bereich der Garage

   • PKW-Garage:

     • Massivbauweise
     • Flachdach
     • Baujahr: 1957

3. Lage:

   • Im Duisburger Stadtbezirk „Homberg/Ruhrort/Baerl“, 12 km vom Stadtzentrum entfernt
   • Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (BAB A42 in 2,5 km)

4. Erschließung:

   • Vollständige Erschließung mit Wasser, Strom und Kanalisation
   • Straßenanbindung über die Waldstraße, die als Sackgasse endet.

5. Nahegelegene Einrichtungen:

   • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholungsgebiete (z.B. Baerler Busch) in der Nähe

6. Bodenrichtwert:

   • Der Bodenrichtwert beträgt 400 €/m².

Wertermittlung

1. Sachwertverfahren:

   • Sachwert (relevante Gebäudewerte): 734.657,08 €
   • Bodenwert: 365.000 €
   • Vorläufiger Sachwert gesamt: 763.657,08 €

2. Ertragswertverfahren:

   • Marktübliche Nettokaltmiete für die Wohnung geschätzt auf 1.869,12 € monatlich
   • Jährlicher Rohertrag: 23.149,44 €
   • Jährlicher Reinertrag nach Abzug der Bewirtschaftungskosten: 18.277,29 €
   • Vorläufiger Ertragswert: 660.322,03 €

3. Marktanpassung:

   • Sachwert und Ertragswert werden als plausibel bestätigt.

4. Endergebnis:

   • Verkehrswert: 716.000 €

Besondere Merkmale und Hinweise

• Baulasten: Es besteht eine Baulast, die einen Abstand von 5 m zu bestehenden oder zukünftigen Gebäuden fordert.
• Alter der Immobilie: Das Gebäude hat ein Alter von 67 Jahren, jedoch wurden Modernisierungen durchgeführt, was zu einer verlängerten Restnutzungsdauer führt (39 Jahre).
• Zustand: Es wird ein mängelfreier Zustand unterstellt, da keine Innenbesichtigung vorgenommen werden konnte.

Fazit

Das Objekt in der Waldstraße 25 in Duisburg-Baerl wird als gut gelegenes Einfamilienhaus beschrieben, mit einer vernünftigen Verkehrsanbindung und vorhandener Infrastruktur. Der ermittelte Verkehrswert spiegelt den aktuellen Marktpreis wider und legitimiert die Möglichkeit zur Nutzung oder als Investition.