Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Sachverständigenbüro und Gutachten

Das Gutachten über die Verkehrswertermittlung wurde von Eva Höffmann-Dodel, einer von der Industrie- und Handelskammer für Essen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt. Das Dokument dient als Vorlage für Bietinteressenten im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens (Aktenzeichen: 185 K 021/18).

Objektbeschreibung

Lage:

• Das Grundstück befindet sich in der Elsaßstraße 24 in 45259 Essen, im Stadtteil Heisingen.

Grundstück:

• Größe: 772 m² (Flurstück 121).
• Bebaut mit einem 2-geschossigen freistehenden Einfamilienwohnhaus und einer Garage.

Verkehrswert

• Der Verkehrswert wurde auf 1.310.000,00 € zum Stichtag 09.12.2022 festgelegt.

Grundstücksbeschreibung

• Gestalt und Form: Das Grundstück hat eine rechteckige bis trapezförmige Form.
• Erschließungszustand: Das Grundstück ist gut erschlossen mit Anschlüssen für Strom, Wasser, Gas, und Telefon. Die Elsaßstraße ist asphaltiert und wenig frequente. Es gibt keinen aktuell bekannten Erschließungsbeitrags- oder Abgabenbedarf.

Gebäudebeschreibung

• Art des Gebäudes: Freistehendes 2-geschossiges Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert und mit einem rückwärtigen Anbau sowie einem Wintergarten.
• Baujahr: Ursprünglich 1959, umfassende Sanierungen zwischen 2009 und 2014.
• Bauweise: Massiv, mit Wärmeverbundsystem und modernen Fenstern.
• Ausstattung: Hochwertige Küche, 2 Bäder, teilweise Fußbodenheizung und ein offener Kamin. Die Innenräume sind modern gestaltet, mit Holzparkett und Fliesen.

Flächen und Massen

• Bruttogrundfläche: 467 m².
• Nutzfläche: Generelle Wohnfläche von 239 m², die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und neben dem Wohnraum im Kellergeschoss verteilt.

Verkehrswertermittlungsverfahren

• Vorliegende Verfahren: Es wurden sowohl das Grundwert- als auch das Sachwertermittlungsverfahren angewandt, um eine valide Wertermittlung zu gewährleisten.
• Ertragswert: Basierend auf der Annahme einer möglichen Vermietung wurde ein Ertragswert von ca. 1.294.000,00 € ermittelt.

Verkehrswertabschätzung

• Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung von Marktfaktoren und der allgemeinen Marktlage ermittelt, wobei das Sachwertverfahren vorrangig behandelt wurde.

Besonderheiten und rechtliche Gegebenheiten

• Grundbuchlich ist keine nennenswerte Belastung eingetragen, allerdings befindet sich das Grundstück über einem ehemaligen Bergwerksfeld, was in gewissen zukünftigen Überlegungen ein Risiko darstellen könnte.
• Bodenbeschaffenheit: Es sind keine Altlasten bekannt, das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster der Stadt Essen erfasst.

Zusammenfassung der Bewertung

Der Verkehrswert von 1.310.000,00 € entspricht einer durchschnittlichen Quadratmeterpreisanalyse von ca. 5.480 €/ m² für die Wohnfläche und basiert auf der erzielenbaren Miete, dem kapitalisierten Ertrag und der Bauqualität des Objektes.

Diese umfassende Wertermittlung zeigt, dass es sich um eine qualitativ hochwertige Immobilie in einer bevorzugten Lage handelt, was sich nachhaltig im Verkehrswert wiederspiegelt.

Falls Sie weitere Informationen benötigen oder spezifische Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!